Ruhige Gartenidylle mit Obstbäumen! 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen, Tiefgaragenstellplatz und Carport
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Diese geräumige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem offenen Koch- und Essbereich, zwei Kinderzimmern, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem separaten Gäste-WC, einer südlich ausgerichteten Terrasse von etwa 8 Metern mit elektrischer Markise und zusätzlich einer östlich ausgerichteten Terrasse auf der Sie Ihren Morgenkaffee genießen können.
Die barrierefreie Wohnanlage im familiären Stil umfasst zehn Wohneinheiten und wurde in traditioneller Bauweise errichtet.
Die moderne und ansprechend gestaltete Wohnung bietet helle, sonnendurchflutete Wohnräume. Im Gesamtpaket ist ein Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Carport enthalten. Im Untergeschoss stehen ein separater Waschraum, ein Technikraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung entspricht modernen Standards hinsichtlich Technik, Ausstattung und Energieeinsparung. Die Heizungsanlage wird durch eine zeitgemäße Pelletheizung betrieben. Diese fortschrittliche Pellet-Wärmeanlage versorgt sowohl das Warmwasser als auch die Raumheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert ein angenehmes Raumklima.
Das gehobene Ambiente wird durch einen attraktiven Parkettboden und ein komfortables Badezimmer mit Handtuchwärmer, Dusche und Badewanne unterstrichen. Der großzügig gestaltete Koch-Wohn-Essbereich schafft eine zeitgemäße, kommunikative Wohnatmosphäre.
Fenster: Kunststoff, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Fensterbänke innen: weiß, Kunstbelag
Fensterbänke außen: alu eluxiert
Rolladen: Kunststoffpanzer weiß, manueller Antrieb an allen Fenstern
Ausnahme Terrassentür. Hier elektrisch betrieben
Lüftungsanlage: Lüftungssystem in den Wohnungen, dezentral mit bedarfsgeführter
Steuerung
Fußbodenheizung: in gesamter Wohnung
Böden: Fliesen und Laminat
Fernsehanschlüsse in Schlaf- und Kinderzimmern sowie im Wohnzimmer.
Eine Glasfaseranbindung zu Vodafone ist im Haus. -
Flächen
- Wohnfläche: 108 m²
- Gesamtfläche: 108 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage, Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
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Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und SEKA-Immobilien e.K.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen. Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zudem gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
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– Eingangsbereich/großer Flur
– Gäste-WC
– Badezimmer mit Handtuchwärmer, Dusche und Badewanne
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Schlafzimmer 3
– Wohn-/Küchenbereich inkl. Einbauküche und mit Austritt auf Gartenterrasse mit elektrischer Markise
– Tiefgaragenstellplatz
– Carportstellplatz vor Hauseingang1 Kellerabteil
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.08.2034
- Endenergiebedarf: 50,7 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2016
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neufahrn in Niederbayern befindet sich an der nördlichen Grenze des Landkreises Landshut entlang der Bundesstraße 15. Als Schnellzugstation auf der Bahnstrecke München-Regensburg-Hof-Dresden dient Neufahrn i. NB auch als Umsteigepunkt für Reisende Richtung Straubing.
Es besteht eine direkte Zuganbindung zum Münchener Flughafen.Von Neufahrn i. NB zum Münchner Flughafen beträgt die Entfernung ca. 50 km, die in ca. 50 Minuten zurückgelegt wird. Die Züge fahren von 1:03 Uhr bis 23:03 Uhr, insgesamt 37 mal pro Tag.
Zum Münchner Hauptbahnhof sind es ca. 80 km, die in ca. 1 Stunde und 15 Minuten zurückgelegt werden.
Nach Regensburg sind es ca. 32 km, die in ca. 30 Minuten gefahren werden.
Neufahrn i. NB dient als Umsteigebahnhof nach Straubing-Bogen, das ca. 46 km entfernt ist und von Zügen angefahren wird, die in jedem kleinen Ort halten.
Seit der zweiten Gebietsreform gehört Neufahrn i. NB zum Landkreis Landshut, wo auch das zuständige Finanzamt und Amtsgericht ansässig sind. Im Jahr 1978 wurden die zuvor eigenständigen Gemeinden Hebramsdorf, Hofendorf, Piegendorf und Winklsaß in die Großgemeinde Neufahrn integriert. Zu den dazugehörigen Orten, Weilern und Einöden zählen: Altensdorf, Asenkofen, Aumühle, Eselmühle, Ettenkofen, Etzenbach, Gämelkofen, Grubmühle, Humpl, Moosmühle, Neufahrnreut, Neumühle, Oberndorf, Panzermühle, Rohrberg, Sachsendorf, Sankt Anna, Schaltdorf, Walpersdorf, Winisaureuth, Winklsaßreuth und Wurmdorf.
Eine ruhige und erholsame Lage in einer etwa 900 Jahre alten Ortschaft im Landkreis Landshut. Überregional bekannt ist der Ort vor allem für sein Schloss, in dem regelmäßig verschiedene kulturelle Veranstaltungen stattfinden. Die Lage an der B15 neu bringt den rund 4000 Einwohnern eine vorteilhafte Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Landshut und Regensburg, die viele international agierende Unternehmen beheimaten. Der Bahnhof bietet eine gute Anbindung für Berufspendler an die größeren Städte Ostbayerns.
Neben Kindergärten, einer Grundschule und einer Realschule gibt es in den benachbarten Orten Ergoldsbach und Mallersdorf-Pfaffenberg weitere Bildungseinrichtungen, darunter das überregional bekannte Burkhart-Gymnasium.
Die Infrastruktur ist gut entwickelt. Restaurants, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke befinden sich vor Ort. In unmittelbarer Nähe, in Mallersdorf, gibt es ein Klinikum. -
- Kaufpreis: 429.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) Käufer-Provision
- MwSt.-Satz: 19 %
