Charmantes Wohnhaus im Toskanastil mit Doppelgarage, Garten, überdachter Terrasse, Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe: Ihr Traumhaus in ruhiger Lage!
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– Ein Wohnhaus im Toskanastil, umgeben von Rasen und Sträuchern, wird Sie überzeugen. Das Haus liegt
ruhig in einem Ortsteil von Deggendorf
– Durch das elektrische Garagentor gelangen Sie komfortabel in die Doppelgarage und haben direkten
Zugang zum Haus
– In der Doppelgarage ist zusätzlich Platz für Fahrräder, Motorräder sowie nebenan für z. B. Werkzeug
– Weitere Stellplätze vor der Garage geben Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten
– Das Haus bietet ca. 194,46 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 607 qm
– Sie betreten ein stilvolles Foyer
– Rechts vom Eingangsbereich befindet sich hinter einer Tür ein Garderobenraum
– Links um die Ecke ist ein Gäste-WC mit Dusche
– Weitläufiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit einem behaglichen Holzofen
– Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen
– Terrassenzugang über Wohnbereich
– Gemütliche, überdachte Südwest-Terrasse mit ca. 45 qm
– Bevor Sie die Treppe hinaufgehen, befindet sich auf der linken Seite aktuell ein Hauswirtschaftsraum.
Ein lichtdurchfluteter Raum der individuell nutzbar ist
– Modernes Treppenhaus mit stilvoller Echtholztreppe und Glaswand
– Die edle Holztreppe führt in das Obergeschoss zu einem geräumigen Flur
– Zur Linken befindet sich ein Schlafzimmer (aktuell als Kinderzimmer genutzt) – Gefolgt vom Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
– Weiterhin gibt es ein Gäste-/Schlafzimmer oder als zusätzliches Wohnzimmer nutzbar
– Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken
– Separates Gäste-WC
– Ein weiteres Schlafzimmer oder Wohnzimmer von stattlicher Größe komplettieren das Obergeschoss
– Stilvolle Zimmertüren und Spots in der Decke verleihen den Räumen eine moderne Note
– Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung verleihen ein behagliches Wohnambiente
im Toskanastil
– Alle Wohnräume vom Erdgeschoß bis zum Obergeschoß mit dunkelbraunem Laminatboden ausgelegt.
Auch der Küchenbereich, die Flure sowie das Foyer
– Die Bäder sowie der Zwischenraum zwischen Garage und Küchenbereich ist mit grauen Fliesen
ausgestattet. In dem Zwischenraum ist auch der Waschmaschinenanschluss
– Fußbodenheizung oder Fußbodenkühlung im ganzen Haus
– Für jeden Raum die optimale Temperatur. Ein IDM Navigator Pro 2.0, ein Regelsystem für
eine Gebäudebeheizung mit Wärmepumpe inklusiv einer Einzelraumregelung sorgt für
Flächenheizungen/-kühlungen
– PV-Anlage zur Netzeinspeisung mit Eigenverbrauch, 9,74 kWp. 33 Stück Solarmodule auf
dem Haupthaus
– IDM Luft-Split-Wärmepumpe Terra ML 8-13 Complete HGL
– Barrierefreier Zugang
– Fußbodenheizung mit Vorrichtung für Kühlung -
Flächen
- Wohnfläche: 194,46 m²
- Grundstücksfläche: 607 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2015
- Zustand: neuwertig
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Walmdach
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
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- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 25.07.2034
- Endenergiebedarf: 76,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2015
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Wohnhaus im Toskanastil mit Doppelgarage und Garten befindet sich in einem Ortsteil von Deggendorf. Nur 3,4 km vom oberen Stadtplatz in Deggendorf entfernt auf 437 m ü.d.M. gelegen. Die Stadtmitte von Deggendorf ist in ca. 7 Autominuten erreichbar.
Durch die Höhenlage profitiert das Anwesen von einer unglaublichen Ruhe.Naturliebhaber, Urlauber, Radwanderer und Wanderer können die Natur in vollen Zügen genießen.
Deggendorf mit ca. 35.000 Einwohner ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.
Die Hochschulstadt wird als das ‚Tor zum Bayerischen Wald‘ bezeichnet und profitiert von ihrer strategisch günstigen Position am Autobahnkreuz A3 und A92. Zusätzlich ist der Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage.Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
Umfeld der Immobilie:
– ruhige, erholsame Lage
– Busanbindung
– Autobahnauffahrt A3 in ca. 10 Minuten erreichbar
– Deggendorf: Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschulen, Mittelschulen, Erlebnisbad Elypso, Freibad
und Hallenbad, Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Arztpraxen,
Zahnarztpraxen, Physiopraxen
– Freizeitmöglichkeiten (Sportangebote, reges Vereinleben)
– Viele Vereine, wie z. B. Ruderverein, Tennisvereine, Fußball, Volleyball, Eishockey…
– Bahnhof in Deggendorf
– Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien
– Flughafen München, Entfernung ca. 100 km. Nach etwa einer Stunde Autofahrt gelangen Sie zum
zweitgrößten Flughafen Deutschlands, dem Flughafen München „Franz Josef Strauß„Deggendorf hat ein weitläufiges Einzugsgebiet, und innerhalb von 30 bis 45 Minuten erreichen Sie unter anderem Regensburg, Straubing, Zwiesel, Regen, Landshut, Passau, Pfarrkirchen, Landau, Cham und Dingolfing
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- Kaufpreis: 790.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
- MwSt.-Satz: 19 %