3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, EBK zur Ablöse und schönem Ausblick
-
Die Wohnung liegt im Obergeschoss und ist gut geschnitten. Durch die großen Fenster ist der Wohnbereich angenehm hell und bietet einen schönen Blick ins Freie.
Vom Eingangsbereich gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Von hier aus hat man Zugang zur Loggia und zur größeren Terrasse – perfekt, um draußen zu sitzen oder den Tag ausklingen zu lassen.
Die vorhandene Einbauküche (schwarz, modern) kann gegen Ablöse übernommen werden.
Der private Schlafbereich ist über eine separate Tür vom Wohnbereich abgetrennt und sorgt so für angenehme Ruhe. Hier erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer: ein Raum, ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich ein zeitgemäßes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Ein Aufzug, der alle Etagen miteinander verbindet, bietet ein Höchstmaß an Komfort. Auch von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem und barrierearm mit dem Fahrstuhl direkt zu Ihrer Wohnung. -
Flächen
- Wohnfläche: 87,09 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart- Immobilie ist verfügbar ab: 01.07.2026
- Haustiere erlaubt: ja
-
– hochwertige Parkettböden
– Personen-Aufzug in alle Etagen
– moderne hochwertige Sanitärausstattung
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– ein TG-Stellplatz für 60,- € monatlich kann angemietet werden- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Deggendorf, die Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, gilt als lebendige Hochschulstadt mit hoher Lebensqualität. Aufgrund ihrer reizvollen Lage im Donautal – am Zusammenfluss von Donau und Isar – wird sie auch als „Tor zum Bayerischen Wald“ bezeichnet. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92 unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit viel Grün in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Stadtpark. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Kindergärten sowie Grund- und Mittelschulen und das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule liegen nur etwa 10 bis 15 Gehminuten entfernt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 5 Gehminuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 1.030 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
- Warmmiete: 1.315 €
- Kaution: 3090
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €