Attraktive 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit überdachter Terrasse in absolut ruhiger Lage
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Attraktive 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit überdachter Terrasse in absolut ruhiger Lage
3-Zimmer-Hochparterrewohnung
Barrierefrei
Überdachte Terrasse
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Helle und gut geschnittene Wohnräume
Absolut ruhige Wohnlage
Diese ansprechend geschnittene 3-Zimmer-Hochparterrewohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihre absolut ruhige Lage.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach individuellem Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden.
Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bietet dadurch ein komfortables und unkompliziertes Wohnen. Die Hochparterrelage verbindet die angenehme erhöhte Position mit einem komfortablen Zugang zur Wohnung.
Eine angenehme Bereicherung ist die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich steht den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die absolut ruhige Wohnlage schafft eine angenehme und erholsame Wohnatmosphäre und macht die Wohnung besonders interessant für alle, die Wert auf Ruhe und komfortables Wohnen legen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus barrierefreiem Wohnen, durchdachter Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und attraktiven Außenbereichen.
Hinweise:
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter übernommen bzw. abgelöst werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 78,56 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2026
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- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.Das Objekt selbst liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grünbestande in der Nähe des großen Stadtparks. Die nächstgelegenen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 925 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.205 €
- Kaution: 2775
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
