Beeindruckende Aussicht – Großzügiger Balkon zum Genießen!
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Eine 2-Zimmer-Wohnung mit Terrassen-Weitblick und modernem zeitlosem Ambiente.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des derzeitigen Mieters werden keine zusätzlichen Fotos online veröffentlicht.
Sie kommen durch einen Flur in einen hellen Wohn- und Essbereich mit offenem Küchenbereich. Von hier aus können Sie auf die große Balkonterrasse treten und ggf. die Morgensonne genießen.
Durch eine Schiebetür kommt man in das Schlafzimmer von dem aus man ebenso einen schönen Blick in die Ferne hat.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit Regendusche, Waschbecken, WC und einem Handtuchwärmer.
Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso im Badezimmer vorhanden. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Ein Aufzug in alle Stockwerke bietet ein Höchstmaß an Wohnkomfort.
Von der Tiefgarage aus fahren Sie bequem mit dem Fahrstuhl in Ihre Wohnetage.
– Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern für viel Licht
– Modernes Badezimmer mit Regendusche & Handtuchwärmer
– Offener Küchenbereich (Einbauküche kann abgelöst werden) – Großer Balkon – perfekt, um die Morgensonne zu genießen
– Weitblick aus Wohn- & Schlafbereich für ein besonderes Wohngefühl
– Parkettböden
– Fußbodenheizung einzeln steuerbar, in der gesamten Wohnung
– elektrisch betriebene Rollos
– schnelles Internet via Glasfaser
– barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau
– geräumiger Kellerraum
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz und/oder Außenstellplatz separat zu mieten
Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Helligkeit und die wunderbare Aussicht. Interesse? Melden Sie sich gern für eine Besichtigung! -
Flächen
- Wohnfläche: 63,3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme, Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.01.2029
- Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2019
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.02.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Deggendorf hat ihren traditionellen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.Das Objekt selbst liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grünbestande in der Nähe des großen Stadtparks. Die nächstgelegenen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz- Ausblick: Fernblick
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- Kaltmiete: 750 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €
- Warmmiete: 1.010 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2250
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €