Bevorzugte Wohngegend...hell und freundlich, 2 Terrassen, 3-Zimmer-Wohnung!
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Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Terrasse und eine Loggia. Beim Betreten gelangen Sie durch den Flur in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, von dem aus sowohl die Loggia als auch die Terrasse zugänglich sind. Eine weitere Tür führt in den privaten Bereich, der ein Schlafzimmer auf der linken Seite und ein zweites Schlafzimmer oder ein Homeoffice auf der rechten Seite umfasst. Zwischen diesen beiden Räumen befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Aufzug, der alle Stockwerke verbindet, sorgt für höchsten Wohnkomfort. Von der Tiefgarage aus erreichen Sie bequem jede Etage mit dem Fahrstuhl.
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Flächen
- Wohnfläche: 98,25 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Alter: Neubau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024
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– hochwertige Parkettböden
– Personen-Aufzug in alle Etagen
– moderne hochwertige Sanitärausstattung
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– ein TG-Stellplatz für 60,- € monatlich kann angemietet werden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2031
- Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.Das Objekt selbst liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grünbestande in der Nähe des großen Stadtparks. Die nächstgelegenen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 1.060 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 1.360 €
- Kaution: 3.180 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €