Doppelhaushälfte in sonniger Lage mit Garten, Terrasse und Garage
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte mit Garten in Rinchnach! Das Haus verbindet Wohnkomfort mit einer Atmosphäre, die zur Entspannung einlädt. Die ruhige Lage sowie die Lichteinstrahlung von drei Seiten verleihen ein angenehmes Wohngefühl. Hier werden Wünsche nach Entspannung, Naturverbundenheit und einem Gartenparadies erfüllt.
Im Eingangsbereich erwartet Sie ein großzügiger Flur, der mit grau weißen Fliesen im Schachbrettmuster verlegt ist. Im Flurbereich links finden Sie ein Gäste-WC mit Waschbecken. Der weitere Raum linksseitig bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garderobe oder als Abstellraum.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Raumgestaltung, die ein harmonisches Zusammenspiel von Küche mit Speis, Esszimmer und Wohnzimmer ermöglicht. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und der Boden ist im stilvollen Schachbrettmuster verlegt. Das Wohn- und Esszimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Die vielen Fenster schaffen ein helles und sonniges Ambiente.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit drei weiteren Schlaf- oder Wohnräumen sowie einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss überzeugt.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sind nur wenige Schritte vom Hauseingang entfernt und runden das Angebot ab.
Der Abstellraum sowie der Heiz-/Tankraum liegen direkt neben der Garage.
Dieses Haus ist ein Zuhause, umgeben von einem gepflegten Garten mit Rasenflächen, Sträuchern und Bäumen. Hier finden Sie ausreichend Platz in schöner Lage mit Blick über Rinchnach.
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern. -
Flächen
- Wohnfläche: 110 m²
- Grundstücksfläche: 380 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
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Sprechanlage und elektrischer Türöffner
Wohn-/Essbereich offen mit Kaminanschluss
Wandheizkörper im EG und OG
Gäste-WC im EG
Einbauküche
Küchenbereich mit Speis
Zentralheizung
Rollos mit Gurten
Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzglas
Laminat im Wohn-/Essbereich im EG
Teppichboden in den Schlafräumen im OG
Fliesen Schachbrettmuster teilweise im EG und im OG
überdachte Gartenterrasse mit frostsicherem Wasseranschluss
Garage
neben Garage: Abstellraum, Heizraum, Tankraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.09.2034
- Energieverbrauchskennwert: 146,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 2001
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.09.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Rinchnach ist eine Gemeinde im Bayerischen Wald, die durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung punktet. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort sowie 24 Dörfern und Weilern. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaft und eine angenehme Lebensqualität aus.
Rinchnach bietet eine Grund- und Mittelschule, einen Kindergarten, ein neu restauriertes Bürgerhaus, eine Sportanlage sowie den einzigartigen Fledermaus-Waldspielplatz. Die nächstgelegenen weiterführenden Schulen befinden sich in Regen, Zwiesel und Deggendorf. Des Weiteren gibt es zwei Allgemeinärzte, einen Zahnarzt, eine Apotheke, zwei Banken, eine Bäckerei, drei Metzgereien, einen Lebensmittelmarkt und kleine und mittelständische Unternehmen. Zudem sind um die dreißig Vereine aktiv.
Die Gemeinde Rinchnach mit ihren ca. 3100 Einwohnern liegt 6 km von der Kreisstadt Regen und 9 km von der Glasstadt Zwiesel entfernt, direkt an der Bundesstraße 85 im Herzen des Bayerischen Waldes.
Die Nähe zu den malerischen Städten des Bayerischen Waldes macht Rinchnach zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Die Hochschulstadt Deggendorf liegt etwa 30 km entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Waldbahn gut zu erreichen.
- Ausblick: Fernblick
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- Kaufpreis: 295.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
- MwSt.-Satz: 19 %