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Dreifamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und PV-Anlage – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen
549.000 €
690 (1/690)
1972
285 m²
1.353 m²
9
-
Dieses großzügige und gepflegte Drei-Familienhaus in solider Massivbauweise bietet auf rund 285 m² Wohnfläche drei komplett abgetrennte Wohnungen, einen liebevoll angelegten Garten, eine Doppelgarage sowie attraktive energetische Vorteile dank Photovoltaik und Solarthermie. Das Haus steht auf einem ca. 1.353 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und ist ideal für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte.
Die Wohnaufteilung im Überblick:
Erdgeschosswohnung:
• Freundlicher, überdachter Eingangsbereich mit großzügigem Flur
• Zwei Schlafzimmer bzw. Schlaf-/Arbeitszimmer. In einem der Räume ist der WM-Anschluss
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse inkl. Markise und Blick in den Garten
• Separate Küche mit gemütlicher Essecke
• Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche (modernisiert) • Heizraum und Treppenhauszugang zu OG und DG
• Elektrische Leichtmetalljalousien im Wohnzimmer mit Fernbedienung
Obergeschosswohnung:
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WM-Anschluss
• Separates WC
• Abstellraum
• Küche mit pinkfarbener Einbauküche und grauem Laminatboden
• Großes Wohnzimmer mit braunem Laminatboden
• Zugang zum überdachten Balkon vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern
• Sonnenschutz durch elektrische Jalousien im Wohnbereich
• Gartenzugang über separate Haustür
Dachgeschosswohnung:
• Ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küchenbereich mit Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Hobbyraum mit Zugang zum Dachboden (Abstellbereich) • Gemütliche Atmosphäre durch Holzdecken
In allen drei Wohnungen kann der Heizverbrauch separat über ista abgelesen werden. Damit auch der Stromverbrauch separat erfasst werden kann, müsste in jeder Wohnung ein eigener Stromzähler nachgerüstet werden.
AUSSTATTUNG im Überblick:
• Fenster: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Sonnenschutz: Manuelle Rollläden mit Gurt, teilweise elektrische Leichtmetalljalousien mit
Fernbedienung
• Fensterbänke: Innen Marmor, außen Aluminium beschichtet
• Böden: Fliesen, Marmor, Laminat, Teppich
• Decken: Teilweise furniert oder mit Kunststoffpaneelen
• Treppenhaus: Hochwertige Ausstattung mit Marmorboden und Metallgeländer
• Einbauküchen: Jede Wohnung mit eigener Einbauküche
• Zwei Einzelgaragen vorhanden
• Garten mit Zugang vom EG und OG
MODERNISIERUNG:
• Erdgeschoss:
o Neue Wasserleitungen in Küche und Bad
o Renovierung Badezimmer inkl. barrierefreier Dusche
o Neue Bodenbeläge in Flur und Wohnzimmer
o Einbauküche vor ca. 10 Jahren
• EG & OG: Nachrüstung elektrischer Leichtmetalljalousien im Wohnbereich
• Elektro: FI-Schutzschalter vorhanden
• Außenbereich: Neues Gartentor (ca. 6 Jahre alt) • Im Rahmen der Modernisierung wurden eine geflieste Terrasse und ein Treppenzugang auf der
Gartenseite angelegt
Energie & Nachhaltigkeit:
• Photovoltaikanlage (Installiert 2012, Inbetriebnahme 10/2013) o Modulleistung: 10,660 kWp
o 52 Qualitätsmodule (CNPV, Typ CNPV-205M) o Wechselrichter: Power One, Typ Aurora PVI-10.0-TL
o Einspeisung ins Stromnetz
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung
• Dachdämmung lt. Energieberater gemäß Baujahrtypisch (1972) • Im Jahr 1997 wurde ein neuer Brenner installiert. Heizungsanlage mit Brenner aus 1997, laut
Energieberater weiterhin betriebserlaubt.
Laut Auskunft des zuständigen Kaminkehrers und Energieberaters kann die Heizungsanlage bei einem Eigentümerwechsel weiterhin ohne Austausch betrieben werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein vielseitiges Wohnkonzept oder als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 285 m²
- Grundstücksfläche: 1.353 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 9
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Pultdach
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 2,97 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2034
- Endenergiebedarf: 301,1 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Hengersberg befindet sich im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt damit in einer strategisch günstigen Lage im Süden Deutschlands. Die Marktgemeinde profitiert von ihrer direkten Anbindung an die Autobahn A3 (Regensburg–Passau) sowie an die Bundesstraße B533, wodurch sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Stadt Deggendorf, einem wichtigen Wirtschafts- und Bildungsstandort, verstärkt die Attraktivität zusätzlich. Auch die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und macht Hengersberg zu einem beliebten Wohnort im ländlichen Raum mit gleichzeitig guter Verkehrsanbindung und wirtschaftlicher Einbindung in die Region Niederbayern.
Der Markt Hengersberg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wohngebiete sind ruhig und familienfreundlich gelegen, zugleich aber gut an das innerörtliche Straßennetz angebunden. Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Donau laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an Deggendorf und die umliegenden Gemeinden. Insgesamt bietet Hengersberg eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen und umfassender Nahversorgung.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,97 % (inkl. ges. MwSt.) Käufer-Provision
- MwSt.-Satz: 19 %
