Liebhaberobjekt mit Panoramablick inmitten der niederbayerischen Landschaft – NEU: inkl. zusätzlichem Flurstück mit eigener Zufahrt

Erfüllen Sie sich den Traum vom naturnahen Leben auf diesem einzigartigen Anwesen mit ca. 8185 m² arrondierter Grundstücksfläche in ruhiger Lage. Plus jetzt neu zusätzliche ca. 693 m² mit eigener Zufahrt. Umgeben von idyllischer Natur, Wiesen und Wäldern bietet dieses Refugium eine unverbaubare Aussicht bis hin zur Donau – eine echte Rarität.

Eine vollständige Einzäunung beider Grundstücke ist vorhanden.

Ein Anwesen für Naturliebhaber
Das Grundstück umfasst überwiegend Grünland, teils eingerahmt von Waldstücken und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob für Tierhaltung, Obst- und Gemüseanbau oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen. Der eigene Weiher mit Sitzbank lädt dazu ein, die Stille und Schönheit der Natur zu genießen.

Wohnhaus und Nebengebäude
Das Haupthaus, eine Doppelhaushälfte aus Ziegelbauweise (Baujahr ca. 1930, saniert ca. 1977), verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Zwei Etagen mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung.
– Erdgeschoss: Küche, angrenzendes Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
– Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer liegen im oberen Stockwerk – eines davon ist über das andere
Schlafzimmer zugänglich. Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem idyllischen Balkon mit weitem
Ausblick ins Grüne.
Vier Zimmer schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit ausreichend Platz für persönliche Rückzugsorte.

Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung (5000 l Öltanks) beheizt und ist teilweise unterkellert. Sie haben die Möglichkeit, das Anwesen ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
– Ca. 1977 erfolgte ein Anbau mit Balkon.

Ein großzügiges Nebengebäude mit Garage, ideal als Scheune oder Stallung, rundet die mögliche Hofstelle ab. Es wurde speziell für Tierhaltung und die Lagerung von Futtervorräten konzipiert.

Moderne Infrastruktur trifft autarke Lösungen
– Eigene Wasserversorgung: Eine Hausquelle sowie Anschluss an die Fernwasserversorgung.
– Abwasserentsorgung: Über eine biologische Kleinkläranlage.
– Private Zufahrt: Eine private Straße führt zum Objekt und endet direkt am Haus – Fremdverkehr gibt
es hier nicht.
– Ruhe garantiert: Kein Verkehrslärm, keine Oberleitungen, nur Natur pur.

Dieses Anwesen bietet absolute Privatsphäre und ist perfekt für alle, die sich nach einem naturnahen Lebensstil sehnen. Egal, ob Sie Tiere halten, einen Selbstversorgerhof aufbauen oder einfach die Ruhe genießen möchten – hier ist alles möglich.
Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich. Lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten begeistern!

Eckdaten im Überblick:
– Baujahr aus den Dreißigerjahren
– Renovierung und Anbau mit Balkon ca. 1977
– Elektrik, Heizung, Böden, Fenster und Wasserleitungen erneuert
– Grundstücksfläche: ca. 8185 m² (arrondiert) – Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt
– Wohnfläche: ca. 100 m² mit viel Entwicklungsspielraum
– Nebengebäude: Scheune und Garage
– Wasser: Eigene Quelle, Fernwasserversorgung möglich
– Heizung: Öl-Zentralheizung (5000-Liter-Tanks) – Abwasser: Biologische Kleinkläranlage