Einfamilienhaus mit schönem Blick – eingebettet in idyllischer Wohnsiedlung
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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren liegt in einer ruhigen, grün eingewachsenen Wohnsiedlung und verbindet großzügiges Wohnen mit durchdachter Architektur. Das liebevoll angelegte Grundstück, umgeben von Natur, bietet Ihnen viel Raum für Entspannung und Privatsphäre – teilweise sogar mit Bergblick.
Grundstück und Garagen
• Schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse, idyllisch bewachsen mit Weinreben
• Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
Raumaufteilung und Ausstattung
Der überdachte Eingangsbereich mit offener Treppe führt Sie ins Haus. Über einen kleinen Flur mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die zentrale Diele – das kommunikative Herzstück des Hauses. Von hier aus erreichen Sie:
• Wohnbereich: Großzügig geschnittener Raum mit Kachelofen, gemütlicher Sitzgarnitur, maßgefertigten Einbauschränken und Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Balkon mit Blick ins Grüne
• Wohnküche: Mit Kamin, Essbereich und angrenzender Speisekammer
• Büroraum: Separat gelegener Arbeitsbereich im Erdgeschoss, ideal für konzentriertes Arbeiten oder Homeoffice
Bodenbeläge
• Fliesen in Wohnbereich, Küche, Speisekammer, Abstellraum, Badezimmer und Balkon
• Teppich im Obergeschoss-Foyer, Elternschlafzimmer und einem weiteren Zimmer
• Laminat in einem weiteren Zimmer des Obergeschosses
• Holzboden im Raum oberhalb der Doppelgarage
Im Obergeschoss empfängt Sie ein heller Bereich mit offenem Sichtdachstuhl. Hier befinden sich:
• Zwei flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Balkon
• Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Bidet und WC
Zusätzlich steht Ihnen ein weiterer Raum oberhalb der Doppelgarage zur Verfügung – mit Heizkörper ausgestattet und ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum.
Das Untergeschoss bietet ein komplett gefliestes Kellergeschoss mit drei großen Kellerräumen, Heizraum sowie Öltankraum.
Technik und Komfort
• Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer im Raum oberhalb der Doppelgarage) • Ölheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2007
• Photovoltaikanlage mit attraktivem Einspeisevertrag (ca. 12.000 kWh/Jahr) • Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindung
Laut Auskunft des zuständigen Kaminkehrers und Energieberaters kann die Heizungsanlage bei einem Eigentümerwechsel weiterhin ohne Austausch betrieben werden.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 256,62 m²
- Grundstücksfläche: 753 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. -
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.06.2035
- Energieverbrauchskennwert: 142,5 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz,Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.06.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Ruhige Wohnsiedlung mit gepflegtem Umfeld, herrlicher Blick in die Berge, gut erreichbar von München (ca. 1 Std. 20 Min. Fahrzeit).
Seebach ist ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Deggendorf im niederbayerischen Landkreis Deggendorf. Der Ort liegt ruhig und naturnah zwischen dem Deggendorfer Stadtzentrum und dem östlich gelegenen Markt Hengersberg und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Gute Verkehrsanbindung:
Seebach liegt nahe der Autobahn A3 und ist nur wenige Kilometer (ca. 7 km) vom Stadtzentrum Deggendorf entfernt, mit Zugang zu Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten.Gemeinschaftseinrichtungen und Freizeitangebote:
Kindergarten, Grundschule, örtliche Vereine (u.a. TSV und Tennisclub) sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind direkt in Seebach vorhanden. Für naturnahe Erholung bietet Seebach ideale Voraussetzungen – etwa durch Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wald- und Wiesenlandschaften.Deggendorf liegt im Herzen Niederbayerns, direkt an Donau und Isar. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Hochschulen (TH Deggendorf) und medizinischer Versorgung (Klinikum). Verkehrsanbindung: unmittelbare Nähe zu A3 und A92 (Richtung Regensburg, München, Passau) sowie Bahnanschluss. Die Innenstadt ist geprägt von einem historischen Stadtkern, guten Freizeit- und Kulturangeboten sowie Nähe zur Natur (Donauauen, Bayerischer Wald). Insgesamt hohe Lebensqualität, beliebt bei Familien, Studenten und Berufspendlern.
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- Kaufpreis: 410.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) Käufer-Provision
- MwSt.-Satz: 19 %