Freier Ausblick und große Terrasse – exklusive Wohnung
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Diese hochwertige Wohnung bietet ein besonderes Wohngefühl – geprägt von Großzügigkeit, Licht und einer weitläufigen Terrasse, die teilweise überdacht ist und zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.
Die Raumaufteilung überzeugt mit zwei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Badezimmer sowie einen direkten Zugang zur Terrasse verfügen. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ebenfalls Zugang zur beeindruckenden Wohnterrasse.
Genießen Sie den herrlich unverbaubaren Ausblick und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Spazierwegen. Ein praktischer Einkaufsmarkt befindet sich ebenfalls schnell erreichbar in der Umgebung.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Aufzug, der alle Stockwerke verbindet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. In der Tiefgarage stehen zudem Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine außergewöhnliche Wohnung, die hohen Wohnkomfort, Naturverbundenheit und praktische Vorteile perfekt vereint. -
Flächen
- Wohnfläche: 127,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
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– hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen,
– Fliesen in den Bädern und WC,
– Personen-Aufzug in alle Etagen,
– moderne hochwertige Sanitärausstattung,
– Handtuchwärmer in den Badezimmern,
– Kellerabteil,
– Fahrradabstellmöglichkeit,
– ein TG-Stellplatz für 60,- € monatlich kann angemietet werden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.11.2030
- Endenergiebedarf: 61 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Deggendorf mit ländlichem Charme. Das idyllische Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Stunden in der Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Bewegungsfreunde kommen im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark ebenso auf ihre Kosten wie auf dem Golfplatz Rusel, einem der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns mit herrlichem Panoramablick über den Bayerischen Wald.
An der Donau laden der schön gestaltete Donaustrand mit Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und Ruderverein zum Verweilen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung und bieten Erholung pur. Auch Wintersportler finden mit Skilift, Loipennetz und Eishalle beste Bedingungen vor.
So vereint Deggendorf auf besondere Weise Lebensqualität, Natur und Freizeitvielfalt – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.Das Objekt selbst liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grünbestande in der Nähe des großen Stadtparks. Die nächstgelegenen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 1.420 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
- Warmmiete: 1.800 €
- Kaution: 4260
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
