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RESERVIERT! Exklusives Wohnen im Herzen des Bayerischen Waldes - 3-Zimmer-Wohnung, Terrasse, Stellplatz inkl. - KfW 55 EE Standard -

Waldweg 2, 94249 Bodenmais
342.000 €

502 (1/502)
104 m²
3
  • Eine 3-Zimmer-Wohnung im DACHGESCHOSS mit Terrasse, präsentiert sich modern, hell und Gemütlichkeit ausstrahlend. Die Ausrichtung ist Nordost. Eine barrierefreie Wohnung in einer aparten Wohnanlage in ausgezeichneter Höhenlage im Luftkurort Bodenmais mit gesamt 9 Wohnungen. Ein Panoramablick ist hier inklusive. Das Gebäude wurde 2022 komplett kernsaniert sowie energetisch auf den neuesten Stand (KfW 55 EE) gebracht.

    Ein beständiges Zuhause mit modernem Wohnkonzept, passend für alle Altersgruppen.
    Die Wohneinheiten und Zugänge sind auch auf die Bedürfnisse von älteren oder in ihrer Bewegung eingeschränkten Menschen ausgerichtet. Eingänge und höhere Etagen sind für Rollator oder Rollstuhl zugänglich. Ein barrierefreier Plattformlift für maximal 5 Personen bietet weiteren Komfort.

    Die Breite der Türen ist mit 90 cm für Rollstuhlfahrer konzipiert. Flächen, Flure und Räume bieten Platz für bequemes Rangieren und Wenden.
    Lichtschalter, Steckdosen und Fensterriegel sind für Menschen mit Einschränkungen bequem erreichbar.

    Maximale Energieeinsparung durch umfassende energetische Sanierung und vollständige Wärmedämmung der Gebäudehülle in Verbindung mit dem Einsatz erneuerbarer Energien.
    Das Objekt erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen und ein angenehmes, ökologisch nachhaltiges Wohngefühl.
    Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

    Energieeffizienz 55 EE:
    – Effizienzhaus KFW 55 EE
    – 30 cm Dachdämmung
    – 18 cm mineralische Fassadendämmung
    – Fenster 3-fach Verglasung
    – 26 cm Dämmung unter Bodenplatte
    – Gesamte Gebäudehülle gedämmt
    – Pelletheizung
  • Flächen

    • Wohnfläche: 104 m²
    • Gesamtfläche: 104 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und SEKA-Immobilien e.K.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • – hochwertige Echtholzparkettböden
    – Personen-Aufzug von EG bis DG
    – Gegensprechanlage
    – barrierefrei
    – moderne hochwertige Sanitärausstattung
    – Handtuchwärmer im Badezimmer
    – Fußbodenheizung
    – Balkonkonstruktion Fichte, Geländer und Bodenbelag Douglasie
    – Rollos mit Gurten, Terrassentüren Rollos elektrisch
    – Kellerabteil
    – Außenstellplatz

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord-Ost
    • barrierefrei
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.01.2034
    • Endenergiebedarf: 86,5 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1974
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.01.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ausgezeichneter Panoramablick im Luftkurort Bodenmais im Landkreis Regen.
    Bodenmais – die Perle des Bayerischen Waldes, liegt inmitten von herrlichen Hochwäldern am Südhang des Großen Arbers.
    Der Luftkurort liegt im niederbayerischen Landkreis Regen und hat ca. 3600 Einwohner.
    Im Naherholungsgebiet gelegen sind die Freizeitmöglichkeiten in intakter Natur direkt vor Ihrer Haustür vielfältig, abwechslungsreich und nah.
    Die Annehmlichkeiten der täglichen Nahversorgung, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Die Ortsbus-Haltestelle befindet sich direkt vor der Haustür. Bodenmais hat eine Zuganbindung durch die Waldbahn.

    • Kaufpreis: 342.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

Sicher!