RESERVIERT! Familienfreundliches Eckhaus in ruhiger Lage mit Garten. Inkl. Carport und Stellplatz

Dieses interessante Reiheneckhaus in Passau-Tiefenbach bietet eine grüne Oase der Ruhe, umgeben von Gärten und Bäumen. Es ist Teil eines gepflegten Dreispänners und überzeugt durch seine ruhige Lage sowie seinen besonderen Grundriss mit Erkern und einem überdachten Balkon. Das Haus liegt an einem Südhang am Ende einer kleinen Zufahrtsstraße, von der aus es über einen kurzen Fußweg von wenigen Metern erreichbar ist. Die Südlage mit unverbaubarem Blick, das helle Treppenhaus mit Dachschrägen und Dachfenstern sorgen für wohnliche und freundliche Atmosphäre.

Mittelgeschoss: Durch den Hauseingang gelangt man über eine geräumige Diele, in der sich auch eine Gästetoilette befindet, in das große nach Süden ausgerichtete helle Wohnzimmer mit Essbereich und dem Zugang zum Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer auf der Nordseite befindet sich die große Küche mit Fenstern sowohl nach Norden, wie nach Osten.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem größeren nach Süden ausgerichtetem Raum, einem kleineren Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie einem Badezimmer mit Toilette, Dusche und Eckbadewanne.

Erdgeschoss: Neben einem Heiz-/Waschraum, einem Abstellraum und einer Vorratsnische unter der Treppe finden sich hier ein zusätzliches Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein ca. 24 qm großer Schlaf-/Wohnraum mit Zugang zur überdachten Terrasse und einem teilweise neu anzulegenden kleinen Garten, der nach Süden hin durch eine Garage und zum Nachbarsgrundstück hin durch Bepflanzung abgegrenzt wird. Nach Osten hin wird der Garten durch einen zum Haus gehörenden Carportstellplatz sowie einen Außenstellplatz abgegrenzt.

Jedes der drei Häuser im Dreispänner ist rechtlich und wirtschaftlich unabhängig. Der Zugangsweg zu diesen Häusern sowie ein kleines Hang-Grundstück auf der nördlichen Seite des Weges werden teilweise gemeinsam genutzt.

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

Mittelgeschoss:

– großzügiger Wohn-/Essbereich mit Erker
– 2 Fenstertüren als Zugang zum Balkon
– Bodenbelag mit Fliesen durchgehend
– Fußbodenheizung
– Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette getrennt zum Treppenhaus durch
Tür
– zwischen Treppenhaus und Wohn-/Essbereich große Glastür mit
Schallschutzverglasung
– separater Küchenraum
– geflieste Treppe zum Untergeschoss und zum Obergeschoss

Dachgeschoss:

– Laminatboden Ahorn in beiden Räumen
– der größere der beiden Räume ist auch als geräumiges Studio mit schönem
Ausblick verwendbar
– großzügiges Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette, zwei
Dachfenster

Erdgeschoss:

– Fliesenbelag und Laminat
– Heizungsraum mit Gasbrenner und Waschmaschinenanschluss
(Warmwasserheizung mit Gasbefeuerung und Warmwasserversorgung.
Stahlheizkessel Vissmann universal einschließlich Boiler) – weiterer Raum als Vorratsraum genutzt
– Wohn- und/oder Schlafraum mit ca. 24,46 qm Wohnfläche und zwei Fenstertüren
für Zugang zur Terrasse und zum Garten
– vollgefliestes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette,
Fenster

1 Carport und 1 Außenstellplatz

Fenster:
Fichte Fenster mit glasteilenden Echtholzsprossen – Wärmeschutzverglasung 1,5 KW
Dachgeschoss Südseite Dachfenster aus Kunststoff

Fensterbänke:
Außen: Alu-Fensterbänke 150 mm Ausladung
Innen: Marmorfensterbänke in weiß marmoriert
Fensterbänke nach Süden – gestrichenes Holz

Rolladen:
Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Südfenster OG) Rolladen-Fertigkästen mit Hartschaum isoliert, Kunststoff Rolläden mit Licht- u. Belüftungsschlitzen und Rolladendeckeln

Dachdeckung:
Dacheindeckung mit Braas Taunuspfannen naturrort

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.