Familienhaus in gewachsener Lage – komfortabel mit Carport
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Ein gepflegter Zugang führt zum Haus, vorbei am Carport und einem zusätzlichen Außenstellplatz. Durch das Gartentor gelangt man auf gepflasterten Wegen zum Wohnhaus oder in den überdachten Freisitz im Garten.
Am Haus angekommen, führt Sie eine Treppe mit Edelstahlgeländer zum Eingang. Unter einem schützenden Glasdach betreten Sie das gemütliche Wohnhaus.
Erdgeschoss:
Badezimmer mit WC und Dusche, offener Wohn- und Küchenbereich sowie ein Schlafzimmer.
Obergeschoss:
Über die Holztreppe erreichen Sie drei Schlafzimmer, einen begehbaren Schrankraum und ein Badezimmer mit WC und Badewanne.
Kellergeschoss:
Teilunterkellert mit Heizungsraum, Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Vorrats- und Abstellmöglichkeiten.
Aufwendige Sanierung (ca. 2013):
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden neue Böden (Vinyl, Fliesen, Laminat) verlegt, die Bäder erneuert sowie Gasheizung, Elektroleitungen und Wasserleitungen komplett ausgetauscht. Das Haus erhielt einen Vollwärmeschutz aus Styropor, das Dach wurde mit Glaswolle gedämmt. Zudem wurden hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Außenanlage:
Garten, Grünfläche und ein überdachter Freisitz schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. -
Flächen
- Wohnfläche: 97,52 m²
- Grundstücksfläche: 324 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 1
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.05.2026
- Energieverbrauchskennwert: 82,79 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1955
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.05.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Schöllnach bietet eine familienfreundliche Infrastruktur in einer gewachsenen, sicheren und überschaubaren Wohngegend. Im Ort befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule, ergänzt durch eine Realschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Damit sind Kinder aller Altersstufen gut versorgt.
Auch die medizinische Betreuung ist umfassend: Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und verschiedene Therapieeinrichtungen sind im Ort vorhanden und leicht erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Metzger und verschiedene Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Cafés, Dienstleister und kleine Läden, die den Alltag angenehm gestalten.
Durch die naturnahe Lage und die kurzen Wege zu Schulen, Betreuungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten ist Schöllnach ein besonders attraktiver Wohnort für Familien.Schöllnach liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Region zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, familienfreundlicher Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten aus. Durch die Nähe zu Deggendorf und der Anbindung an die Bundesstraße sind sowohl Pendler als auch Erholungssuchende optimal versorgt.
Entfernungen zu wichtigen Zielen
• München (Freimann): ca. 159 km
• Flughafen München: ca. 129 km
• Passau: ca. 37 km
• Regensburg: ca. 95 km -
- Kaufpreis: 290.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe ist abgeschlossen.
- MwSt.-Satz: 19 %