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Zu Verkaufen

Sanftes Rauschen des Baches inklusive! 3-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz

94469 Deggendorf
199.000 €

570 (1/570)
2000
69 m²
3
  • Willkommen in einer gemütlichen und einladenden Wohnung im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 4 Parteien. Das gesamte Haus wurde 1998 aufwendig saniert.
    Ein geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe und Diverses führt Sie in die Wohnung. Die gemütliche Atmosphäre wird mit einem offenen Küchen-/Wohnbereich mit der Möglichkeit zum Austritt auf einen großen Balkon mit Markise unterstrichen. Hier können Sie bereits am Morgen die Sonne genießen. Vom Balkon oder innerhalb der Wohnung können Sie das beruhigende Plätschern des Baches hören.
    Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

    Zwei helle, freundliche Schlafräume mit Laminatboden.

    Alle Räume verfügen über Rollos mit Gurten.

    Das Badezimmer mit Fenster bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss und eine Toilette.

    Ein geräumiges Speicherabteil steht als Stauraum zur Verfügung.

    Zu dieser Immobilie gehört ein Pkw Außenstellplatz, der ein bequemes und sicheres Parken direkt vor dem Haus sicherstellt.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 69 m²
    • Gesamtfläche: 69 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2000
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und SEKA-Immobilien e.K.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2024
  • – Eingangsbereich
    – Badezimmer
    – Schlafzimmer 1
    – Schlafzimmer 2 oder home office
    – Wohn-/Küchenbereich mit Austritt auf Balkon
    – Pkw Außenstellplatz

    1 Speicherraumabteil

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 24.05.2030
    • Endenergiebedarf: 168,5 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1900/2000
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.05.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Wohnung im Deggendorfer Ortsteil Mietraching überzeugt durch ihre absolut ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zur Stadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, ein Kindergarten und zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Natur sind in unmittelbarer Umgebung erreichbar.
    Stadtbusse fahren in regelmäßigen Abständen ihre Linie zum Stadtzentrum hin und zurück.
    Die Entfernung zum Stadtzentrum Deggendorf sind etwa 5 Kilometer.

    Die Hochschulstadt wird als das ‚Tor zum Bayerischen Wald‘ bezeichnet und profitiert von ihrer strategisch günstigen Position am Autobahnkreuz A3 und A92. Zusätzlich ist der Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage.

    Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.

    • Kaufpreis: 199.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 2,97 % (inkl. ges. MwSt.) Käufer-Makler-Provision
    • MwSt.-Satz: 19 %

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Susanne Karl

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