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Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung – barrierefrei mit Terrasse und Blick in begrünten Außenbereich

94469 Deggendorf
1.250 €

688 (1/688)
2020
111 m²
4
  • Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenblick – barrierefrei & hochwertig ausgestattet.
    Die gezeigten Fotos stammen aus einer identisch geschnittenen Wohnung im Obergeschoss. Grundriss und Ausstattung entsprechen der angebotenen Einheit.

    In einer ruhigen, grünen Nachbarschaft auf einem gepflegten „Aussichts-Grundstück“ erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Wohnhauses mit nur sechs Einheiten.

    Die Wohnung im Überblick:
    – Großzügiges, barrierefreies Raumkonzept mit vier Zimmer
    – Separater Schlafbereich mit eigenem Badezimmer – ideal für Gäste oder als Elternsuite
    – Stilvolle, überdachte Terrasse mit Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsrasen
    – Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Parkettboden
    – Moderne Bäder mit Fliesen, Fußbodenheizung und Handtuchwärmern
    – Elektrische Rollläden, schnelle Internetverbindung via Glasfaser

    Die Wohnanlage:
    – Nur sechs Wohneinheiten in diesem Wohnhaus– ruhig und persönlich
    – Aufzug in alle Etagen, auch von der Tiefgarage aus direkt zur Wohnung
    – Großzügige Balkone und Terrassen bieten höchsten Wohnkomfort
    – Jeder Einheit ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet
    – Tiefgarage mit Pkw-Stellplätzen und Fahrradabstellmöglichkeiten
    – Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

    Diese Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit Komfort, Barrierefreiheit und moderner Technik – ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine gepflegte Umgebung legen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 111,4 m²
    • Gesamtfläche: 111,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 1
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.09.2025
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Offene Küche
    • Abstellraum
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.11.2030
    • Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Deggendorf, eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, zeichnet sich durch ihre Lage im Donautal aus, genau dort, wo die Isar in die Donau fließt. Aufgrund dieser geografischen Position wird die Stadt auch als das Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. Des Weiteren befindet sie sich unmittelbar am Autobahnkreuz der A3 und A92.

    Die Immobilie selbst ist in einer gewachsenen Umgebung mit reichlich Grünflächen gelegen und befindet sich in der Nähe des weitläufigen Stadtparks. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind bequem zu Fuß in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Deggendorf ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich in nur 5 Minuten Entfernung.

    Ruhig und zentrumsnah mit bester Anbindung:

    180 m Bushaltestelle
    500 m Supermarkt
    750 m Bahnhof
    800 m Kindergarten
    800 m Arzt / Apotheke
    1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
    2,0 km Stadtzentrum

    42 km Straubing
    54 km Passau
    75 km Regensburg
    75 km Landshut
    110 km Flughafen München
    140 km München
    168 km Linz

    • Kaltmiete: 1.250 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 380 €
    • Warmmiete: 1.630 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 3.750 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Außenstellplatzmiete: 30 €
    • Stellplatzmiete (Garage): 60 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

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