Raum für Ideen – Solide Kapitalanlage dank bestehender Vermietung

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter werden keine zusätzlichen Fotos online veröffentlicht.

Sie lieben die Nähe zur Stadt und möchten trotzdem den Luxus eines eigenen Zuhauses genießen?
Dann ist dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie!
Dieses moderne 4-Zimmer-Wohnhaus vereint den Komfort einer Wohnung mit den Vorzügen eines Einfamilienhauses.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen:

Erdgeschoss: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Die Küche ist durch eine Tür abgetrennt, um Essensgerüche zu minimieren. Im EG befindet sich zudem ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum.
Ein Kachelofen im Wohn- und Esszimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme.
Vom Esszimmer aus gelangen Sie direkt auf einen Balkon aus hochwertigem Lärchenholz.

Obergeschoss: Am oberen Ende der Treppe angekommen, öffnet sich eine einladende Galerie. Das Obergeschoss ist ideal für Ruhe und Rückzug. Alle drei Schlafzimmer befinden sich direkt nebeneinander. Ein separates Duschbad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Untergeschoss: Ein Bonusraum, der vielseitig genutzt werden kann, z. B. als Hobby- oder Abstellraum. Außerdem: Waschraum und Heizungsraum mit Öltanks.
Im Untergeschoss lädt eine Terrasse mit robusten WPC-Dielen zum Verweilen ein.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der durchdachte offene Grundriss sorgt für ein großzügiges Raumgefühl, ohne Platz zu verschwenden.
Ihr Auto findet Platz in der Garage. Von dort aus gelangen Sie über Treppen zum Hauseingang.
Das Haus erfreut sich einer rückwärtigen Grünfläche für entspannte Stunden im Freien.
Ob als Zuhause für Ihre Familie oder als Rückzugsort – dieses Haus bietet Ihnen eine Kombination aus Stadtnähe und Wohnkomfort.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

• Fertighaus mit einer Holzrahmenkonstruktion in Tafelbauweise
• Massivholzrahmen nach typengeprüfter statischer Berechnung
• Außenwände bestehend aus Systemwand und einer Außenverkleidung aus Putz
• Außenwände mit überdurchschnittlich hoher Wärmedämmeigenschaft durch 160 mm
Gesamtwärmedämmung
• Innenwände bestehend aus einer 80 mm dicken Holzrahmenkonstruktion
• Untergeschoss: Boden aus Betonplatte und gemauerte Wände mit Vollwärmeschutz
• Decke im Erdgeschoss ist eine stabile Holzrahmenkonstruktion
• Fenster Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung
• Kunststoff-Rollos mit Hochschiebesperre
• Fensterbänke innen aus Massivholz grundiert
• Parkettboden im Wohnzimmer
• Fliesenböden in Küche und Bädern
• Korkboden im Esszimmer
• Laminatböden in den Schlafräumen
• Fußbodenheizung im Badezimmer Erdgeschoß und im Küchenbereich

Modernisierungen:
2010: Ausbau komplettes Obergeschoss
Dach mit Glaswolle isoliert, Spannplatten und Rigips
2022: Außentreppe mit Handlauf
2022: Absturzsicherung an zwei bodentiefen Erkerfenstern im Wohnbereich
2022: Holzbalkon aus Lärchenholz

Das Haus ist derzeit solide vermietet und bietet Kapitalanlegern eine Bruttorendite von rund 2,8 %.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie gerne bei mir anfordern.