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Zu Verkaufen
Kapitalanlage im BETREUTEN WOHNEN – Wohneinheit mit Carport
189.000 €
727 (1/727)
1970
47 m²
2
-
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Seniorenzentrums mit insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch einen hellen Wohnbereich mit großer Glasfront und schönem Ausblick, ein durchdachtes Raumkonzept sowie praktische Extras wie Carport und Kellerabteil.
Das Seniorenzentrum ist barrierefrei konzipiert und verfügt über ein Untergeschoss, Erdgeschoss sowie sieben Obergeschosse. Ein Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnetage.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.
Zum Angebot gehören außerdem ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil.
Ausstattung und Besonderheiten
• Barrierefreies Wohnen in allen Bereichen
• Aufzug bis ins 7. Obergeschoss
• 24-Stunden-Notrufsystem
• Brandmeldeanlage
• Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung
• Elektrische Rollläden an allen Wohnraumfenstern
• Teilweise praktische Schiebetüren
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (ohne Stolperkante), Haltegriffen und vorbereiteten
Vorrichtungen für individuelle Anpassungen
Besondere Rahmenbedingungen für Kapitalanleger
• Verwaltervertrag: Jeder Eigentümer schließt einen Verwaltervertrag mit der Hausverwaltung der
Anlage.
• Käufer mit Angehörigen genießen ein vorrangiges Belegungsrecht.
• Eigennutzer oder Mieter der Wohnung schließen einen Betreuungsvertrag mit dem Betreiber des
betreuten Wohnens.
Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus sicherer Kapitalanlage und der Möglichkeit einer zukünftigen Eigennutzung – in einem Umfeld, das auf die Bedürfnisse des altersgerechten Wohnens perfekt zugeschnitten ist.
Die Bewohner schließen einen Betreuungsvertrag ab, der ihnen Sicherheit und Unterstützung garantiert. Ziel ist es, ein eigenständiges Leben so lange wie möglich zu bewahren und gleichzeitig bei Bedarf jederzeit Hilfe zu erhalten.
Ein 24-Stunden-Notruf sowie die ständige Erreichbarkeit des Betreuungsteams sorgen dafür, dass im Ernstfall sofort reagiert werden kann.
Das Konzept lautet: größtmögliche Eigenständigkeit verbunden mit verlässlicher Unterstützung genau dann, wenn sie gebraucht wird.
Objektdaten:
– Generalsanierung 2015
– 4. Obergeschoss
– Vermietete Wohneinheit
– Monatliche Nettokaltmiete: Wohnung 475 €, Carport 25 € – Professionell verwaltete Einrichtung
– Langfristiger Betreibervertrag -
Flächen
- Wohnfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 4
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1970
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Für eine schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, Adresse und Telefonnummer.- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
- Service: Betreutes Wohnen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 27.03.2035
- Endenergiebedarf: 46,6 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Seniorendomizil Haus Marienthal liegt im Stadtgebiet von Deggendorf, Niederbayern – eine Stadt mit guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.
Deggendorf fungiert als regionales Zentrum („Tor zum Bayerischen Wald“) und bietet eine Kombination aus Stadtleben und Nähe zur Natur.
Gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen: sowohl Straßenverbindungen als auch ÖPNV-Anbindungen sind vorhanden, was Deggendorf zu einem attraktiven Wohnort macht.
Das Objekt ist zentral gelegen.
Außenanlagen und Wege sind barrierefrei gestaltet, das ganze Haus ist auf Komfort und Sicherheit der Bewohner ausgelegt.In der Umgebung sind Versorgungsdienste (Supermärkte, Ärzte, Apotheken), ÖPNV-Haltestellen sowie Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar.
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Hausgeld: 176 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig
- MwSt.-Satz: 19 %
