Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen
RESERVIERT! Klein, fein & clever investiert: 1-Zimmer-Appartement mit TG-Stellplatz
102.000 €
2_004_2026
1992
26 m²
1
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Kaufpreis Wohnung 102.000 € zzgl. 6000 € für Tiefgaragenstellplatz.
Willkommen in dieser hellen und gepflegten Wohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage. Die Wohnung verfügt über eine kompakte Einbauküche und bietet dank der Fußbodenheizung in allen Räumen ein angenehmes Wohngefühl.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil als nützlicher Stauraum zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, der über das Treppenhaus erreichbar ist und zusätzlichen Nutzen bietet.
Zur Immobilie gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken direkt vor Ort ermöglicht. Der feste Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.
Die Wohnung ist derzeit für 436 € Kaltmiete vermietet, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz (mit Hausgeld 11 € mtl.) erzielt zusätzlich 50 € monatlich. Somit belaufen sich die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 486 €. -
Flächen
- Wohnfläche: 26 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart
Weitere Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmakler sind wir gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung sowie bei ernsthaftem Interesse an einem Immobilienkauf die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Bei natürlichen Personen erfolgt dies durch die Erfassung der relevanten Daten des Personalausweises, gegebenenfalls auch durch eine Kopie des Dokuments. Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten ersichtlich sind.
Die entsprechenden Unterlagen sind gesetzlich vorgeschrieben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als Vertragspartner besteht zudem eine Mitwirkungspflicht im Rahmen dieser gesetzlichen Anforderungen.- zurzeit vermietet: ja
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Eingangs-/ und Küchenbereich
Wohn-/ Schlafbereich
Badezimmer- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 103 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bereich hinter dem Bahnhof und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Der Standort überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt sowie die gute regionale Verkehrsanbindung. Durch den Bahnhof besteht eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus Infrastruktur und kurzen Wegen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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- Kaufpreis: 102.000 €
- Hausgeld: 118 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) Käufer-Makler-Provision
- Mieteinnahmen/Monat: 486 €
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 6.000 €