Komfortabel & ruhig – moderne 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Freisitz
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie einer gemütlichen Loggia – ideal zum Entspannen im Freien.
Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein großzügiger Abstellraum, der praktischen Stauraum für Alltägliches bietet. Direkt daneben liegt ein Gäste-WC.
Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse/Loggia. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Ein separater Wohnbereich führt zu zwei weiteren Zimmern – einem Schlafzimmer, einer Ankleide – sowie einem modernen Badezimmer. Diese Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen, inklusive der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie direkt mit dem Fahrstuhl in Ihre Wohnung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann für 60 € monatlich angemietet werden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf den Mieter und dessen Wunsch nach Wahrung der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten hierfür um Verständnis. -
Flächen
- Wohnfläche: 101,44 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Alter: Neubau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2026
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– hochwertige Parkettböden
– Personen-Aufzug in alle Etagen
– moderne hochwertige Sanitärausstattung
– Kellerabteil
– Fahrradraum
– ein TG-Stellplatz für 60,- € monatlich kann angemietet werden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2031
- Endenergiebedarf: 54 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.04.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Deggendorf mit ländlichem Charme. Das idyllische Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Stunden in der Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten.
Bewegungsfreunde kommen im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark ebenso auf ihre Kosten wie auf dem Golfplatz Rusel, einem der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns mit herrlichem Panoramablick über den Bayerischen Wald.
An der Donau laden der schön gestaltete Donaustrand mit Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und Ruderverein zum Verweilen ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Umgebung und bieten Erholung pur. Auch Wintersportler finden mit Skilift, Loipennetz und Eishalle beste Bedingungen vor.
So vereint Deggendorf auf besondere Weise Lebensqualität, Natur und Freizeitvielfalt – ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.Das Objekt selbst liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grünbestande in der Nähe des großen Stadtparks. Die nächstgelegenen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 1.130 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 360 €
- Warmmiete: 1.490 €
- Kaution: 3.390 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €