Lichtreiche Wohnung – Balkon - EBK ablösbar – gute Wohnlage
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Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und ablösbarer Einbauküche.
Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Sie ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom aktuellen Mieter abgelöst werden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Die Schlafräume verfügen über Zugang zum Balkon und bieten somit zusätzlichen Freiraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ein Pluspunkt der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 86,12 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2017
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 03.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 86,8 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Pellets
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 2007
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 04.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Altötting, die durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Nähe zur Altöttinger Innenstadt ermöglicht den Zugang zu kulturellen Angeboten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine familienfreundliche Atmosphäre aus.
Altötting ist eine Kreisstadt im Regierungsbezirk Oberbayern und bekannt als bedeutender Wallfahrtsort. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B299 und in unmittelbarer Nähe zur A94, die eine schnelle Verbindung nach München und Passau ermöglicht. Der Bahnhof Altötting bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte, was die Region für Pendler attraktiv macht. Die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen erhöht die Lebensqualität zusätzlich.
Diese Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Altötting zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
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- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete: 1.100 €
- Kaution: 2700
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %