Loggia, schöner Blick! 3-Zimmer-Wohnung in Deggendorf
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Diese attraktive Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss ist ab dem 01.11.2024 für einen neuen Mieter verfügbar. Die Wohnung ist nicht möbliert.
Durch den Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Die Einbauküche kann nicht abgelöst werden. Links beim Eingangsbereich ist ein Gäste WC. Vom offenen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer geräumigen Loggia. Das Schlafzimmer Richtung Südost bietet ebenso Zugang zur Balkonterrasse, auf der Sie die Morgensonne genießen können. Das zweite Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Angrenzend an das zweite Schlafzimmer liegt ein Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer großen Regendusche, einem WC, einem Handtuchwärmer, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster zum Lüften ausgestattet.
Genießen Sie entspanntes Wohnen für jede Altersgruppe. Ein Personenaufzug in alle Stockwerke sowie ansprechende Terrassen im Erdgeschoss und überdachte Balkone in den Obergeschossen bieten höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. In der Tiefgarage stehen neben Kfz-Stellplätzen auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl direkt zu Ihrer Wohnetage. -
Flächen
- Wohnfläche: 95,64 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Alter: Neubau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024
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– Wohnfläche ca. 95,64 m²
– 3-Zimmer-Wohnung
– Wohn- und Schlafräume ausgelegt mit Parkett
– Küchenbereich
– Bad und WC ausgelegt mit Fliesen
– Fußbodenheizung einzeln steuerbar, in der gesamten Wohnung
– Handtuchwärmer im Badzimmer
– elektrisch betriebene Rollos
– schnelles Internet via Glasfaser- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2031
- Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Deggendorf, eine lebendige Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, liegt malerisch im Donautal an der Mündung der Isar in die Donau. Bekannt als Tor zum Bayerischen Wald, bietet die Hochschulstadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch das nahe Autobahnkreuz A3 und A92.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in der Nähe des großen Stadtparks. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind bequem in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten zu erreichen, und eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km LinzDie Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
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- Kaltmiete: 1.050 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
- Warmmiete: 1.340 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.150 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
