Naturnahes Wohnen am Stadtrand – seltene Alleinlage mit Weitblick

Naturnahes Wohnen am Stadtrand – seltene Alleinlage mit Weitblick

Dieses besondere Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden Lage. Eingebettet in eine idyllische Landschaft und umgeben von Wiesen, Waldflächen und herrlichen Ausblicken bis zur Donau genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – und erreichen dennoch die Innenstadt in kurzer Distanz, sogar fußläufig.

Auf einer vollständig eingezäunten, arrondierten Grundstücksfläche von ca. 8.185 m² eröffnet sich ein Rückzugsort mit außergewöhnlichem Freiheitsgefühl. Die private Zufahrt ohne Durchgangsverkehr, die ruhige Umgebung sowie die weiten Ausblicke schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ein kleiner Weiher mit Sitzplatz unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens und lädt zum Verweilen inmitten der Natur ein.

Das Wohnhaus mit Ursprung in den 1930er-Jahren wurde in massiver Bauweise errichtet und in den 1970er-Jahren erweitert und modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Zusätzlich ist das Gebäude teilweise unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Dachgeschoss ergänzt den Wohnraum um weitere Zimmer, darunter ein Raum mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in die umliegende Landschaft.

Das großzügige Nebengebäude mit Garage sowie ehemaligen Stall- und Lagerflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobby und Freizeit.

Die Doppelhaushälfte bietet die ideale Grundlage zur Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Auch Liebhaber eines naturnahen Lebensstils finden hier attraktive Möglichkeiten. Die weitläufigen Grünflächen bieten Potenzial für einen Obst- oder Gemüsegarten sowie eine Tierhaltung im kleineren Rahmen.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und vorhandener Infrastruktur:

• fußläufige bzw. kurze Wege in die Stadt

• eigene Wasserquelle sowie zusätzlicher Anschluss an die Fernwasserversorgung

• biologische Kleinkläranlage

• private Zufahrt ohne Durchgangsverkehr

• Ruhe ohne oder störenden Verkehrslärm oder Oberleitungen

• großzügige arrondierte Grundstücksfläche mit hohem Maß an Privatsphäre

Ein Anwesen für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen, ohne auf Ruhe, Natur und Freiraum verzichten zu wollen.