Naturverbundenheit und Lebensqualität im Bayerischen Wald - Leben in Auerbach bei Hengersberg - 75 kfW Effizienzstandard

Dieses Wohnhaus bietet eine Rückzugsoase, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten in einer idyllischen Sackgassenlage in Auerbach. Hier erwartet Sie ein harmonisches Zuhause inmitten einer ruhigen ländlichen Wohngegend, das Privatsphäre und Naturverbundenheit miteinander vereint.

Für Ihr Fahrzeug steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, während vor der Garage zusätzlich vier Außenstellplätze für Gäste oder weitere Familienfahrzeuge bereitstehen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Zur rechten Seite befindet sich ein idealer Raum für z. B. ein Homeoffice, ein Gästezimmer, einen HW-Raum, geradeaus ist ein Gäste-WC mit Fenster und zur linken Seite erwartet Sie ein großzügiger Garderobenbereich.
Der offene Wohnbereich mit Kamin ist der Mittelpunkt des Hauses und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über den Wohnbereich oder direkt vom Flur aus gelangen Sie in die moderne Küche, den angrenzenden Essbereich und den weitläufigen Garten mit großer Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine Fußbodenheizung sorgt im Wohn-, Ess- und Küchenbereich für wohlige Wärme.

Eine Treppe aus Buchenholz führt Sie ins Obergeschoss, wo vier geräumige Zimmer auf Sie warten. Diese Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- oder Wohnräume nutzen und zwei von ihnen bieten Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Hier können Sie frische Luft und die Ruhe der Umgebung genießen.

Das lichtdurchflutete Badezimmer im Obergeschoss ist eine kleine Wellness-Oase. Es verfügt über eine großzügige Badewanne, eine moderne Dusche und zwei Waschbecken.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben Stauraum auch praktische Extras, wie zwei Schlafräume, ein weiteres Badezimmer und eine kleine Küchenzeile. Perfekt, um den Keller vielseitig zu nutzen.

Dieses Anwesen bietet Ihnen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Energieeffiziente Ausstattung:
Photovoltaikanlage (7,10 kWp): Die installierte Photovoltaikanlage nutzt die Kraft der Sonne, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Strom zu produzieren und Ihre Energiekosten zu senken.
Solarthermieanlage (10 kW): Die Solarthermieanlage trägt zur Warmwasserbereitung bei, indem sie die Sonnenenergie zur Erwärmung von Wasser nutzt. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten reduziert.
Batteriespeicher (10 kW, aufrüstbar auf 20 kW): Der Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, die während sonnenreicher Zeiten erzeugt wird. Dieser Strom kann dann bei Bedarf genutzt werden, was die Unabhängigkeit von externen Energiequellen erhöht. Zudem ist der Batteriespeicher auf eine Kapazität von 20 kW aufrüstbar, um noch mehr Autarkie zu gewährleisten.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.