PENTHOUSE mit beeindruckendem Panoramablick...exklusive 3 Zimmer
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Diese besondere Immobilie besticht durch einen großzügigen offenen Grundriss, der Küche, Wohnzimmer und Essbereich miteinander vereint. Der lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Regendusche sowie ein Ankleidezimmer. Eine Wohnung mit maximalem Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Zugang zu einer großen Terrasse mit herrlichem Weitblick. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannen und gesellige Momente mit Freunden und Familie erleben. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum und bietet eine ideale Umgebung für gemütliche Abende im Freien.
Diese Immobilie vereint modernes Design, Funktionalität und Komfort, um ein ansprechendes Wohnerlebnis zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren stehen Ihnen in der Tiefgarage neben den Kfz-Stellplätzen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser exklusiven Immobilie, die ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen in idealer Lage ermöglicht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! -
Flächen
- Wohnfläche: 128,48 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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– hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen,
– Fliesen in den Bädern und WC,
– Personen-Aufzug in alle Etagen,
– moderne hochwertige Sanitärausstattung,
– Handtuchwärmer in den Badezimmern,
– Kellerabteil,
– Fahrradabstellmöglichkeit,
– TG-Stellplätze vorhanden- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2031
- Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Deggendorf, eine lebendige Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, liegt malerisch im Donautal an der Mündung der Isar in die Donau. Bekannt als Tor zum Bayerischen Wald, bietet die Hochschulstadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch das nahe Autobahnkreuz A3 und A92.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in der Nähe des großen Stadtparks. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind bequem in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten zu erreichen, und eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.
Ruhig und zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km LinzDie Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
- Ausblick: Fernblick
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- Kaltmiete: 1.400 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Warmmiete: 1.700 €
- Kaution: 4200
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
