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Zu Verkaufen
Pflegeappartement im Bayerischen Wald
159.000 €
710 (1/710)
2022
24 m²
1
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Pflegeappartement im Bayerischen Wald – moderne Kapitalanlage in ländlicher Lage
Zum Verkauf steht ein vermietetes Pflegeappartement im ersten Obergeschoss einer modernen Pflegeeinrichtung in Niederbayern. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung im Bayerischen Wald und wurde 2022 von einem erfahrenen Bauträger errichtet.
Das Gebäude umfasst insgesamt 66 Einheiten, aufgeteilt in Pflegeappartements und betreutes Wohnen. Es wurde nach aktuellen baulichen und pflegerischen Standards errichtet und wird professionell betrieben.
Ein hoher Pflegestandard mit qualifiziertem Fachpersonal, regelmäßiger Weiterbildung und einem klar strukturierten Pflegekonzept garantiert eine zuverlässige Versorgung der Bewohner. Das Objekt erfüllt damit nicht nur soziale, sondern auch wirtschaftliche Anforderungen an eine nachhaltige Immobilienanlage.
Objektdaten:
– Erstbezug 2022
– 1. Obergeschoss
– Vermietetes Pflegeappartement
– Monatliche Nettokaltmiete: 446,51 € – Professionell verwaltete Pflegeeinrichtung
– Langfristiger Betreibervertrag
Als Kapitalanleger genießen Sie ein vorrangiges Belegungsrecht am Objekt in Lalling.
Dieses Pflegeappartement bietet eine stabile, planbare Rendite und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und gesellschaftliche Relevanz legen. -
Flächen
- Wohnfläche: 24,45 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2022
- Zustand: neuwertig
- Alter: Neubau
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Badausstattung: Dusche
- Service: Betreutes Wohnen
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.11.2033
- Endenergiebedarf: 38 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr (Energieausweis): 2022
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Gemeinde Lalling liegt im südwestlichen Bayerischen Wald, etwa auf halbem Weg zwischen Deggendorf und Passau. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Lalling mit circa 1.600 Einwohnern und zeichnet sich durch eine sehr ruhige, naturnahe Umgebung aus.
Für Kapitalanleger ist Niederbayern insgesamt positiv zu bewerten:
Der Landkreis Deggendorf verzeichnet Wachstum, insbesondere durch Zuzug junger Menschen und eine stabile Wirtschaftsregion mit Pendlerüberschuss.
Die Bevölkerung wird – wie bundesweit – älter. Die Nachfrage nach Pflegeplätzen steigt kontinuierlich, sodass Einrichtungen auch in ländlichen Regionen zukunftssicher bleiben.
Zudem ist die Pflegeimmobilie als Assetklasse gesichert durch langfristige, indexierte Pachtverträge (20–30 Jahre Laufzeit), Inflationsschutz und stabile Einnahmen, selbst im Fall vorübergender Leerstände.
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- Kaufpreis: 159.000 €
- Hausgeld: 29,37 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags fällig
- MwSt.-Satz: 19 %