Praxis- und Büroräume zu vermieten – ideal für Medizin, Therapie & Physiotherapie
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Praxis- und Büroräume zu vermieten – ideal für Medizin, Therapie & Dienstleistung
Auf ca. 150 m² erwarten Sie helle, freundliche und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten, die ideale Voraussetzungen für Ihre neue Praxis oder Ihr Büro bieten. Ob Arztpraxis, Therapiezentrum, Physiotherapie, Coaching, Gesundheitsdienstleistung oder moderne Bürofläche – hier können Sie Ihre Vorstellungen professionell verwirklichen.
Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Lage sowie eine gewachsene Bekanntheit am Standort: Aktuell werden die Räume noch als Arztpraxis genutzt, die seit über 11 Jahren erfolgreich geführt wird und nun altersbedingt aufgegeben wird. Dadurch profitieren Nachmieter von einem etablierten Umfeld und einer bereits bekannten Praxisadresse.
Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre für Patienten, Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen. Dank der durchdachten Raumaufteilung bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für medizinische und therapeutische Konzepte als auch für moderne Büro- oder Dienstleistungsflächen.
Die Übernahme der Räumlichkeiten ist ab dem 01.08.2026 möglich. Das derzeitige Mobiliar ist nicht Bestandteil der Vermietung.
Ausreichende Parkmöglichkeiten befinden sich sowohl vor als auch hinter dem Gebäude und sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit für Patienten, Kunden und Mitarbeiter.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen die vielseitigen Möglichkeiten dieser attraktiven Gewerbefläche. -
Flächen
- Bürofläche: 150 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1985
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne per Telefon oder per E-Mail vereinbart.
Raumaufteilung:
Der beigefügte Grundriss wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und dient lediglich als unverbindlicher Orientierungsleitfaden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Maßangaben wird keine Gewähr übernommen.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2025
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.02.2033
- Primärenergieträger: Gas
- Stromverbrauchskennwert: 90,10 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.02.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Stadt Regen (94209) liegt landschaftlich attraktiv im Herzen des Bayerischen Waldes und zählt zu den etablierten Mittelzentren der Region. Durch die gute Anbindung an Deggendorf sowie die Nähe zur A3 ist Regen sowohl regional als auch überregional gut erreichbar. Die wirtschaftliche Struktur aus Gesundheitswesen, Handwerk, Dienstleistung und Tourismus sorgt für eine stabile Infrastruktur und eine kontinuierliche Nachfrage nach Praxis- und Büroflächen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in gut erreichbarer Lage innerhalb des Stadtgebiets von Regen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die gute Sichtbarkeit und die vorhandenen Parkmöglichkeiten vor und hinter dem Gebäude bieten ideale Voraussetzungen für eine Praxis oder Büroeinheit mit regelmäßigem Kunden- bzw. Patientenverkehr.
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- Kaltmiete: 890 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- Warmmiete: 990 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2670
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: Mieter-Makler-Provision 2 NKM (zzgl. ges. MwSt.)