Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen

(RMH) Reihenmittelhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss, Garage und Stellplatz

94469 Deggendorf
379.000 €

647 (1/647)
1989
135 m²
172 m²
4
  • Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie durch eine geräumige Diele ins Herz des Hauses.
    Der Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette ist durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt.
    Die Küche und der Essbereich mit Einbauküche sind ideal für gemeinsames Kochen und Essen.
    Das Wohnzimmer ist mit Fenstern und einer Terrassentür nach Süd/West ausgerichtet, die direkten Zugang zur gefliesten und teilüberdachten Terrasse sowie zum Garten bietet.

    Das Obergeschoss stellt bereit:
    Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
    Zwei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.
    Ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

    Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine vielseitig nutzbare Einheit:
    Großzügiger Wohn-/Schlafraum mit Süd/Ost-Ausrichtung und Helligkeit durch das Dachfenster.
    Badezimmer mit Dusche und Toilette.
    Küchenbereich mit kleiner Einbauküche.
    Ein zusätzlicher Abstellraum für noch mehr Ordnung.

    Der Keller ist vollständig gefliest und bietet:
    Einen Waschraum.
    Zwei praktische Abstellräume.
    Einen separaten Heizraum.

    Besonderheiten der Wohnanlage:
    Jedes Haus in der Anlage ist rechtlich und wirtschaftlich unabhängig. Die gepflegte Anlage bietet einen gemeinschaftlich genutzten Zugangsweg sowie eine kleine Erholungsfläche auf der Nord-/Westseite – ideal für Begegnungen und Freizeitaktivitäten.

    Dieses Reihenmittelhaus bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und eine durchdachte Raumaufteilung schätzen. Dank seiner sonnigen Lage, der gepflegten Wohnanlage und den vielseitig nutzbaren Wohnflächen ist es eine gute Kombination eines schönen Wohnens.

    Das Haus ist wie folgt ausgestattet:

    Erdgeschoss:
    – Terrassentür als Zugang zur gefliesten und überdachten Terrasse sowie zum Garten
    – Wohnbereich mit Parkettboden im Fischgrätmuster
    – Alle weiteren Räume durchgehend mit Fliesenboden ausgestattet
    – Eingangsbereich mit Windfang und Gästetoilette, durch eine Tür vom Treppenhaus getrennt
    – Separater Küchenraum mit angrenzendem Essbereich
    – Treppenhaus mit Marmorstufen, die ins Untergeschoss und Obergeschoss führen,
    ausgestattet mit einem Holzgeländer
    – Anschluss für Kachelofen oder offenen Kamin vorhanden

    Obergeschoss:
    – Parkettboden im Fischgrätmuster im größeren Raum
    – Zweiflügelige Balkontür im größeren Raum mit Zugang zum Balkon
    – Nachträglich eingebaute Klimaanlage im größeren Raum
    – Der kleinere Raum ist mit Teppichboden ausgestattet
    – Der Abstellraum hat weiße Bodenfliesen
    – Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Fenster; ebenfalls
    mit weißen Bodenfliesen

    Dachgeschoss:
    – Teppichboden im Wohn-/Schlafraum
    – Badezimmer mit Dusche und WC, weiße Bodenfliesen
    – Küchenraum mit Dachfenster, Küchenzeile, weiße Bodenfliesen
    – Kleiner Speicher mit Laminatboden

    Kellergeschoss:
    – Durchgehend weißer Fliesenbelag
    – Heizungsraum mit gasbetriebener Warmwasserzentralheizung mit elektronischer und
    witterungsabhängiger Außentemperatursteuerung. Niedertemperatur Heizkörper Marke „Kermi“ NT
    2000 einschließlich Thermostat-Ventilen
    – Weitere zwei Räume als Vorrats- oder Stauraum nutzbar
    – Waschraum mit Waschmaschinenanschluss

    1 Garage und 1 Außenstellplatz

    Fenster:
    Fichte Fenster mit Wärmeschutzverglasung

    Fensterbänke:
    Außen: Alu-Fensterbänke
    Innen: Marmorfensterbänke

    Kunststoffrolladen:
    Im ganzen Haus mit Gurten (Ausnahme: Kellerfenster)
    Dachdeckung:
    Satteldächer in Holzkonstruktion
    Dachboden mit Glaswolle gedämmt

    Solaranlage: Ein hochselektiver Sonnenlichtkollektor für die Warmwasserversorgung.

    Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 135,42 m²
    • Grundstücksfläche: 172 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1989
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Wasch-/Trockenraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 30.12.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 107,02 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1989
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.12.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Alles in Ihrer Nähe.
    Ob Bildungseinrichtungen, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten – Wichtiges sehr nahe:
    • Kindergarten: ca. 1,6 km
    • Grundschule: ca. 1,6 km
    • Gymnasium: ca. 1,8 km
    • Spielplatz: ca. 1,6 km (kleiner Spielplatz direkt in der Wohnanlage)
    • Ärzte: ca. 1,9 km
    • Autobahnanschluss A 92 und A 3: ca. 3 km
    • Stadtmitte: ca. 2 km

    Perfekte Mischung aus Komfort und Lebensqualität
    Diese Wohnanlage verbindet modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Egal ob Sie pendeln, die Natur genießen oder den Komfort von nahegelegenen Einrichtungen schätzen – hier finden Sie Ihr Zuhause.

    Entfernungen zu wichtigen Zielen
    • München (Freimann): ca. 120 km
    • Flughafen München: ca. 102 km
    • Passau: ca. 45 km
    • Regensburg: ca. 65 km

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – in Deggendorf, mit allem, was das Leben lebenswert macht!

    Deggendorf, idyllisch am Fuße des Bayerischen Waldes gelegen, verbindet charmantes Kleinstadtflair mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität durch ihre optimale Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist Deggendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

    Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A92 und A3 erreichen Sie von Deggendorf aus schnell Städte wie München, Regensburg oder Passau. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge und Flusslandschaften der Donau zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Deggendorf – ein Ort, an dem man sich Zuhause fühlt!

    • Kaufpreis: 379.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

Sicher!