RESERVIERT! Sehr zentral – Altbaucharme mit Stäbchenparkett, Loggia & Weitblick!
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Diese gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer etablierten, zentralen Wohngegend und überzeugt mit einem einladenden Wohncharakter. Die Ausrichtung nach Süden verspricht Sonne in allen Räumen.
Die überdachte Terrasse bietet eine gemütliche Sitzgelegenheit von morgens bis abends und gewährt einen schönen Blick über die Stadt.
Über den Flur sind alle Räume der Wohnung erschlossen. Die beiden Räume zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer liegen in Richtung Nordosten.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während sich das WC in einem separaten Raum befindet.
An den Wohn-Essbereich grenzt eine geschlossene, vollständig eingerichtete Küche. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse.
Der elegante Stäbchenparkettboden verleiht den Räumen eine stilvolle Note.
Zusätzlich bietet ein eigenes Kellerabteil praktischen Stauraum.
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Stock und ist über das Treppenhaus zugänglich.
Die Wohnung ist seit 01.06.2022 vermietet.
AUSSTATTUNG:
Die Wohnung ist absolut gepflegt.
– Stäbchenparkettboden in den Schlafräumen, Flur und Wohnbereich
– Einbauküche mit Spülmaschine und Backofen
– innenliegendes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
– Einbauschrank im Flur
– Innentüren weiß – Heizkörper in allen Räumen
– manuelle Rolläden an allen Fenstern und Fenstertüren
– große überdachte Terrasse
– Kellerabteil
Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten – verteilt auf 3 Gebäude. Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und laufend instand gehalten. -
Flächen
- Wohnfläche: 73,7 m²
- Gesamtfläche: 73,7 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1989
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen.- zurzeit vermietet: ja
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- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1989
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wichtiges in Ihrer Nähe.
Ob Bildungseinrichtungen, Ärzte oder Freizeitmöglichkeiten:
• Kindergarten
• Grundschule/Mittelschule/Realschule
• Gymnasium
• Spielplatz
• Ärzte
• Autobahnanschluss A 92 und A 3: ca. 2 km
• Stadtmitte: ca. 500 mEntfernungen zu wichtigen Zielen
• München (Freimann): ca. 120 km
• Flughafen München: ca. 102 km
• Passau: ca. 45 km
• Regensburg: ca. 65 kmDeggendorf, idyllisch am Fuße des Bayerischen Waldes gelegen, verbindet charmantes Kleinstadtflair mit moderner Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hervorragende Lebensqualität durch ihre optimale Mischung aus Natur, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen ist Deggendorf ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.
Dank der exzellenten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A92 und A3 erreichen Sie von Deggendorf aus schnell Städte wie München, Regensburg oder Passau. Gleichzeitig laden die umliegenden Berge und Flusslandschaften der Donau zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Deggendorf – ein Ort, an dem man sich Zuhause fühlt!
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- Kaufpreis: 228.000 €
- Hausgeld: 313 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Makler-Provision
- MwSt.-Satz: 19 %
