Sonniges Grundstück mit Wohnhaus in ruhiger Lage und traumhaftem Weitblick – bei wettertechnisch besten Voraussetzungen - Blick in die Alpen!
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Auf einem sonnigen Südgrundstück in einer ruhigen Wohngegend steht dieses Haus im Stil der 80er Jahre. Das Haus bietet ein großzügiges, familiäres Wohnerlebnis mit einem praktischen Grundriss und offenen Räumen.
Im Untergeschoss finden Sie die Waschküche, den Nassbereich, das WC, den Heizraum, das Holzlager und einen Abstellraum mit Zugang zur Garage.
Ein einladender Eingangsbereich im Untergeschoss mit Echtholzeinbauschränken führt Sie über eine Betontreppe mit Echtholzstufen ins Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Dielen- und Essbereich mit Kachelofen, der die Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer, den Küchenbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin sowie ein Herrenzimmer miteinander verbindet.
Vom Dielen- und Küchenbereich aus gelangen Sie zu einem einladenden Sitzplatz – einer überdachten Terrasse mit offenem Kamin und einem idyllischen, nicht einsehbaren Garten.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss genießen Sie sonnige Ausblicke durch die großen Fenster, die Licht und Wärme in den Wohnbereich bringen.
Über die Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss, wo ein weiterer Wohnraum/Arbeitszimmer und ein ausbaufähiger Raum auf Sie warten. Der Wohnraum/das Arbeitszimmer mit Balkon und mit Blick über die Stadt und zur Donau.
Im Untergeschoss sowie im Erdgeschoss im Wohnbereich und in beiden Bädern, ist eine Fußbodenheizung installiert.
Photovoltaik:
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage zur Netzeinspeisung und Eigenverbrauch mit einer Leistung von 15,86 kWp. Insgesamt 62 Solarmodule Schüco Solar 255 Watt sind auf dem Haupthaus installiert. Wechselrichter von Sungrow mit Betriebsüberwachungs-App und iSolar Cloud.
Modernisierung:
2004 Heizung
Neue Fliesen im Wohnbereich und in zwei Badezimmern
Die Terrasse/der Sitzplatz mit offenem Kamin und die zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort ins Freie.
Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt dazu ein, die Sonne und Ruhe zu genießen.
Es sind zwei Garagen und ein überdachter Stellplatz vorhanden.
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen breiten Vorplatz. -
Flächen
- Wohnfläche: 220 m²
- Grundstücksfläche: 698 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 2
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
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- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Öl, Solar, Holz-Hackschnitzel
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2034
- Energieverbrauchskennwert: 138,41 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz,Öl,Solar
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1982
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.08.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch grün bewachsene Grundstücke aus und das nächste Waldstück für ausgedehnte Spaziergänge befindet sich gleich nebenan.
Der eigene Garten, der nahegelegene Wald und die ruhige Sackgasse machen das Haus zu einem Paradies für Kinder.Deggendorf mit ca. 35.000 Einwohner ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.
Die Hochschulstadt wird als das ‚Tor zum Bayerischen Wald‘ bezeichnet und profitiert von ihrer strategisch günstigen Position am Autobahnkreuz A3 und A92. Zusätzlich ist der Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg – Passau) mit direkter Verbindung nach Prag ein weiterer bedeutender Vorteil dieser Lage.Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
Umfeld der Immobilie:
– ruhige, erholsame Lage
– Busanbindung
– Autobahnauffahrt A3 in ca. 10 Minuten erreichbar
– Deggendorf: Kinderkrippen, Kindergarten, Grundschulen, Mittelschulen, Erlebnisbad Elypso, Freibad
und Hallenbad, Restaurants, viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Arztpraxen,
Zahnarztpraxen, Physiopraxen
– Freizeitmöglichkeiten (Sportangebote, reges Vereinsleben)
– Viele Vereine, wie z. B. Ruderverein, Tennisvereine, Fußball, Volleyball, Eishockey…
– Bahnhof in Deggendorf
– Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien
– Flughafen München, Entfernung ca. 100 km. Nach etwa einer Stunde Autofahrt gelangen Sie zum
zweitgrößten Flughafen Deutschlands, dem Flughafen München „Franz Josef Strauß„Deggendorf hat ein weitläufiges Einzugsgebiet, und innerhalb von 30 bis 45 Minuten erreichen Sie unter anderem Regensburg, Straubing, Zwiesel, Regen, Landshut, Passau, Pfarrkirchen, Landau, Cham und Dingolfing
- Ausblick: Fernblick
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- Kaufpreis: 729.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
- MwSt.-Satz: 19 %
