Komfortwohnung mit Aufzug, Tiefgarage – citynah gelegen
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Modernes Wohnen mit Komfort und Sonnenterrasse – in ruhiger Lage von Deggendorf
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Abstellraum auf der rechten Seite sowie Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse, die Ihnen ab ca. 12 Uhr bis in die Abendstunden hinein herrliche Sonnenstunden beschert – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.
Geradeaus vom Flur erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice. Daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum. Die Tiefgarage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus, von wo aus Sie bequem per Aufzug Ihre Wohnetage erreichen.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und außergewöhnlichen Wohngebiet in Deggendorf und überzeugt durch barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau.
Die gezeigten Fotos stammen aus einer identischen Wohnung in einem anderen Stockwerk. Die Wohnung ist nicht möbliert. -
Flächen
- Wohnfläche: 78,86 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.03.2026
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- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
- Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Deggendorf, eine lebendige Hochschulstadt im niederbayerischen Landkreis, liegt malerisch im Donautal, wo Isar und Donau zusammenfließen. Dank dieser besonderen Lage wird sie auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. Die Stadt ist verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A3/A92 gelegen und bietet so eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
Das angebotene Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zum großen Stadtpark. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind bequem in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Deggendorf ist 10 – 15 Minuten Gehweg entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in rund fünf Gehminuten Entfernung.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 930 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 1.210 €
- Kaution: 2790
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- MwSt.-Satz: 19 %
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
Grundrisse





















