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Komfortwohnung mit Aufzug, Tiefgarage – citynah gelegen

94469 Deggendorf
930 €

716 (1/716)
2020
79 m²
3
  • Modernes Wohnen mit Komfort und Sonnenterrasse – in ruhiger Lage von Deggendorf

    Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit praktischem Abstellraum auf der rechten Seite sowie Platz für eine Garderobe. Zur linken Seite öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Sonnenterrasse, die Ihnen ab ca. 12 Uhr bis in die Abendstunden hinein herrliche Sonnenstunden beschert – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und kann bei Bedarf gegen Ablöse übernommen werden.

    Geradeaus vom Flur erreichen Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer, perfekt als Kinderzimmer oder Homeoffice. Daneben befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

    Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Kellerraum. Die Tiefgarage ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Haus, von wo aus Sie bequem per Aufzug Ihre Wohnetage erreichen.

    Die Wohnung liegt in einem ruhigen und außergewöhnlichen Wohngebiet in Deggendorf und überzeugt durch barrierefreies Wohnen auf hohem Niveau.

    Die gezeigten Fotos stammen aus einer identischen Wohnung in einem anderen Stockwerk. Die Wohnung ist nicht möbliert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 78,86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2025
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Offene Küche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
    • Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Deggendorf, eine lebendige Hochschulstadt im niederbayerischen Landkreis, liegt malerisch im Donautal, wo Isar und Donau zusammenfließen. Dank dieser besonderen Lage wird sie auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet. Die Stadt ist verkehrsgünstig am Autobahnkreuz A3/A92 gelegen und bietet so eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen.

    Das angebotene Objekt befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend mit viel Grün und unmittelbarer Nähe zum großen Stadtpark. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind bequem in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Deggendorf ist 10 – 15 Minuten Gehweg entfernt, eine Bushaltestelle befindet sich in rund fünf Gehminuten Entfernung.

    Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.

    Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:

    180 m Bushaltestelle
    500 m Supermarkt
    750 m Bahnhof
    800 m Kindergarten
    800 m Arzt / Apotheke
    1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
    2,0 km Stadtzentrum

    42 km Straubing
    54 km Passau
    75 km Regensburg
    75 km Landshut
    110 km Flughafen München
    140 km München
    168 km Linz

    • Kaltmiete: 930 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
    • Warmmiete: 1.210 €
    • Kaution: 2790
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

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