Terrasse, Rasen, schöner Blick! 2-Zimmer-Wohnung in Deggendorf
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Im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2020 befindet sich diese barrierefreie Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 63,3 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine offene Küche. Eine Terrasse ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Außenbereich.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme beheizt und entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Böden sind teils mit Fliesen, teils mit Parkett ausgelegt. Für den Fernsehempfang ist ein Sat-TV-Anschluss vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Der nutzbare Garten steht zum Entspannen sowie für Kinderspiele zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 1. August 2026 verfügbar. -
Flächen
- Wohnfläche: 63,3 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart- Immobilie ist verfügbar ab: 01.08.2026
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– Wohnfläche ca. 95,64 m²
– 3-Zimmer-Wohnung
– Wohn- und Schlafräume ausgelegt mit Parkett
– Küchenbereich
– Bad und WC ausgelegt mit Fliesen
– Fußbodenheizung einzeln steuerbar, in der gesamten Wohnung
– Handtuchwärmer im Badzimmer
– elektrisch betriebene Rollos
– schnelles Internet via Glasfaser- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 18.05.2031
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Deggendorf vereint Leben mit hoher Wohn- und Freizeitqualität. Die Stadt an der Donau überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen Donauebene und Bayerischem Wald sowie durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Deggendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Studierende. Dank der direkten Anbindung an die Autobahnen A3 und A92 sind auch umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend in der Nähe des großzügigen Stadtparks. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur etwa fünf Gehminuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:
180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 760 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 260 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.020 €
- Kaution: 2280
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €