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Terrasse, Rasen, schöner Blick! 3-Zimmer-Wohnung in Deggendorf

94469 Deggendorf
1.050 €

589 (1/589)
2020
96 m²
3
  • Ab dem 01.10.2024 steht diese reizvolle Terrassenwohnung für einen neuen Mieter zur Verfügung.

    Durch den Flur gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Die Einbauküche kann abgelöst werden. Links beim Eingangsbereich ist ein Gäste WC. Vom offenen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zu einer geräumigen, überdachten Terrasse. Das Schlafzimmer Richtung Südost bietet ebenso Zugang zur Balkonterrasse, auf der Sie die Morgensonne genießen können. Das zweite Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet. Angrenzend an das zweite Schlafzimmer liegt ein Ankleidezimmer.

    Das Badezimmer ist mit einer großen Regendusche, einem WC, einem Handtuchwärmer, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster zum Lüften ausgestattet.

    Genießen Sie entspanntes Wohnen für jede Altersgruppe. Ein Personenaufzug in alle Stockwerke sowie ansprechende Terrassen im Erdgeschoss und überdachte Balkone in den Obergeschossen bieten höchsten Wohnkomfort. Alle Wohnungen sind barrierefrei und verfügen über einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. In der Tiefgarage stehen neben Kfz-Stellplätzen auch Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Von der Tiefgarage gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl direkt zu Ihrer Wohnetage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 95,64 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etage: EG
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Alter: Neubau

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.10.2024
  • – Wohnfläche ca. 95,64 m²
    – 3-Zimmer-Wohnung
    – Wohn- und Schlafräume ausgelegt mit Parkett
    – Küchenbereich
    – Bad und WC ausgelegt mit Fliesen
    – Fußbodenheizung einzeln steuerbar, in der gesamten Wohnung
    – Handtuchwärmer im Badzimmer
    – elektrisch betriebene Rollos
    – schnelles Internet via Glasfaser

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
    • barrierefrei
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 18.05.2031
    • Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.05.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Deggendorf, eine lebendige Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, liegt malerisch im Donautal an der Mündung der Isar in die Donau. Bekannt als Tor zum Bayerischen Wald, bietet die Hochschulstadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch das nahe Autobahnkreuz A3 und A92.

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Umgebung in der Nähe des großen Stadtparks. Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind bequem in etwa 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten zu erreichen, und eine Bushaltestelle befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt.

    Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.

    Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:

    180 m Bushaltestelle
    500 m Supermarkt
    750 m Bahnhof
    800 m Kindergarten
    800 m Arzt / Apotheke
    1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
    2,0 km Stadtzentrum

    42 km Straubing
    54 km Passau
    75 km Regensburg
    75 km Landshut
    110 km Flughafen München
    140 km München
    168 km Linz

    Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.

    • Kaltmiete: 1.050 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
    • Warmmiete: 1.340 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 3.150 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

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