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Wohnen im Erdgeschoss - überdachte Terrasse, gute Raumaufteilung, modernes Design

94469 Deggendorf
900 €

639 (1/639)
2020
79 m²
3
  • Diese Erdgeschosswohnung bietet helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein modernes, ansprechendes Design. Sie wird ohne Einbauküche und Möbel angeboten. Die gezeigten Fotos stammen von einer identischen Wohnung im Obergeschoss und veranschaulichen die Gestaltung und Ausstattung.

    Was macht diese Wohnung besonders attraktiv?

    Die Wohnung überzeugt durch einen hohen Wohnkomfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Ein Aufzug führt bequem in alle Stockwerke und ermöglicht einen barrierefreien Zugang, auch von der Tiefgarage direkt bis zur Wohnungsebene. Die hochwertige Ausstattung und die großzügige, überdachte Balkonterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist, laden dazu ein, den Sonnenuntergang in entspannter Atmosphäre zu genießen.

    Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum direkt neben dem Eingangsbereich sowie ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Diese Kombination aus Komfort, Design und Funktionalität macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die modernen Wohnraum in ruhiger Lage mit bester Ausstattung suchen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 78,86 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2020
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
  • – hochwertige Parkettböden
    – Personen-Aufzug in alle Etagen
    – moderne hochwertige Sanitärausstattung
    – Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Offene Küche
    • Abstellraum
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
    • Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 2020
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.

    Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
    Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.

    Das Objekt selbst liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grünbestande in der Nähe des großen Stadtparks. Die nächstgelegenen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt.

    Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.

    Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:

    180 m Bushaltestelle
    500 m Supermarkt
    750 m Bahnhof
    800 m Kindergarten
    800 m Arzt / Apotheke
    1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
    2,0 km Stadtzentrum

    42 km Straubing
    54 km Passau
    75 km Regensburg
    75 km Landshut
    110 km Flughafen München
    140 km München
    168 km Linz

    • Kaltmiete: 900 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 290 €
    • Warmmiete: 1.190 €
    • Kaution: 2700
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Außenstellplatzmiete: 30 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

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