Wohnen mit Garten: Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Gartenanteil
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Besondere Merkmale auf einen Blick
– 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung
– Überdachte Terrasse
– Eigener Gartenanteil
– Helle und gut geschnittene Wohnräume
– Attraktive Wohnlage
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet eine angenehme Raumaufteilung mit einem besonderen Plus an Wohnqualität: einer eigenen Terrasse und einem zugehörigen Gartenanteil.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie zwei weiteren Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die ebenerdige Lage sorgt zudem für einen komfortablen Zugang und macht die Wohnung besonders alltagstauglich.
Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Der Gartenanteil ist dabei ein attraktives Extra, das diese Wohnung von vielen klassischen Wohnungen abhebt.
Eine interessante Immobilie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene, private Außenflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre miteinander verbinden möchten.
Die Wohnung ist NICHT möbliert. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache vom Vormieter abgelöst werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 78,56 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: EG
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2026
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- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 59 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 2020
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.
Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.Das Objekt selbst liegt in einer gewachsenen Umgebung mit viel Grünbestande in der Nähe des großen Stadtparks. Die nächstgelegenen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie das Schulzentrum mit Wirtschafts- und Berufsschule sind fußläufig in ca. 10 – 15 Minuten zu erreichen. Auch der Bahnhof Deggendorf ist in wenigen Minuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt nur 5 Minuten entfernt.
Zu den nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten zählt der ca. 500 Meter entfernte REWE-Lebensmittelmarkt mit Getränkemarkt und Bäckerei/Café.
Ruhig, zentrumsnah mit bester Anbindung:180 m Bushaltestelle
500 m Supermarkt
750 m Bahnhof
800 m Kindergarten
800 m Arzt / Apotheke
1,3 km Anschluss A3, A92, B8, B20
2,0 km Stadtzentrum42 km Straubing
54 km Passau
75 km Regensburg
75 km Landshut
110 km Flughafen München
140 km München
168 km Linz -
- Kaltmiete: 925 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.205 €
- Kaution: 2775
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 60 €
