Wohnimmobilie > Einfamilienhaus
Zu Verkaufen

Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten auf ca. 757 qm Grundstück, ausgestattet mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage sowie Vollwärmeschutz

94530 Auerbach , Niederbay
410.000 €

468 (1/468)
1980
140 m²
757 m²
6
  • Willkommen im Paradies der Ruhe und Gemütlichkeit! Dieses Wohnhaus, umgeben von einem wunderschönen Garten, ist der ideale Ort für ein harmonisches Zuhause. Gelegen in einer ruhigen Sackgasse, mitten in einer ländlichen Wohngegend in Auerbach, bietet dieses Anwesen die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Naturverbundenheit.

    Ihr Fahrzeug findet in der geräumigen Garage mit elektrischem Tor einen sicheren Stellplatz.
    Direkt vor der Garage stehen Ihnen 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Ideal für Gäste oder zusätzliche Familienfahrzeuge.

    Energieeffiziente Ausstattung:
    Photovoltaikanlage (7,10 kWp): Die installierte Photovoltaikanlage nutzt die Kraft der Sonne, um umweltfreundlichen Strom zu erzeugen. Damit haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Strom zu produzieren und Ihre Energiekosten zu senken.
    Solarthermieanlage (10 kW): Die Solarthermieanlage trägt zur Warmwasserbereitung bei, indem sie die Sonnenenergie zur Erwärmung von Wasser nutzt. Dadurch wird nicht nur die Umwelt geschont, sondern auch die Heizkosten reduziert.
    Batteriespeicher (10 kW, aufrüstbar auf 20 kW): Der Batteriespeicher ermöglicht die Speicherung überschüssiger Energie, die während sonnenreicher Zeiten erzeugt wird. Dieser Strom kann dann bei Bedarf genutzt werden, was die Unabhängigkeit von externen Energiequellen erhöht. Zudem ist der Batteriespeicher auf eine Kapazität von 20 kW aufrüstbar, um noch mehr Autarkie zu gewährleisten.

    Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Übergang in den Flur zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Zur rechten Seite des Flures ist ein Raum, der sich hervorragend für ein home office eignet, geradeaus ein Gäste WC mit Fenster, zur linken Seite ein großer Garderobenbereich und ein paar Schritte weiter der Zugang zu einem großen hellen Wohnbereich mit Kamin. Der Kamin müsste vor Inbetriebnahme modernisiert werden. Von hier aus oder von dem Flur aus können Sie in die Küche, in den Essbereich und in den hinteren Gartenbereich mit großer Terrasse gehen.
    Eine Fußbodenheizung gibt es im Erdgeschoss im Wohnbereich, Essbereich und dem Küchenbereich.

    Der Weg ins Obergeschoss wird von einer eleganten Treppe aus Buchenholz geziert.
    Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Schlaf-/Wohnräumen. Jeder Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
    Zwei der Schlaf-/Wohnräume gewähren Zugang zu einem Balkon. Genießen Sie hier die frische Luft und den Blick in den Garten.
    Badezimmer:
    Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist eine kleine Wellness-Oase mit Badewanne und Dusche: Das Bad verfügt über eine geräumige Badewanne und eine moderne Dusche, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Zwei Waschbecken sorgen für eine praktische Nutzung.

    Das Wohnhaus bietet einen vollständig unterkellerten Bereich, der nicht nur als Stauraum dient, sondern auch mit praktischen Funktionen ausgestattet ist, wie z. B. Badezimmer und Küchenbereich.

    Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Hausansichten können Sie gerne per E-Mail anfordern.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 140 m²
    • Grundstücksfläche: 757 m²
    • Beheizbare Fläche: 140 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1980
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Modernisierungen:

    Neue Türen mit Türstöcken: Die Eingangsbereiche und Zimmer wurden mit hochwertigen neuen Türen und passenden Türstöcken ausgestattet, um einen modernen und einheitlichen Look zu schaffen.

    Sicherheitsverglasung Fenster: Die Fenster wurden mit Sicherheitsverglasung ausgestattet, um nicht nur den Wohnkomfort zu erhöhen, sondern auch die Sicherheit im Haus zu gewährleisten.

    Teilweise neue Böden: Einige Räume erfreuen sich neuer Bodenbelägen, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig.

    Balkon Verglasung/Fliesen/Edelstahlgeländer: Der Balkon wurde aufgewertet durch eine stilvolle Verglasung, neue Fliesen und ein Edelstahlgeländer, um eine gemütliche Außenfläche zu schaffen.

    Elektrische Rollos: Der Komfort wurde durch die Installation von elektrischen Rollos in einigen Räumen erhöht, um Lichtverhältnisse einfach und bequem zu regulieren.

    Elektrische Markise: Eine elektrische Markise schafft eine angenehme Beschattung im Außenbereich und lädt zum Verweilen auf der Terrasse oder dem Balkon ein.

    Treppenhaus: Das Treppenhaus wurde modernisiert, um eine harmonische Verbindung zwischen den Etagen zu schaffen.

    Vollwärmeschutz außen: Der Außenbereich des Hauses wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, um die Energieeffizienz zu steigern und das Raumklima zu optimieren.

    Und vieles mehr: Zahlreiche weitere Modernisierungen und Upgrades wurden vorgenommen, um ein zeitgemäßes und komfortables Wohnerlebnis zu schaffen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Abstellraum
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 22.02.2025
    • Endenergiebedarf: 71,64 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1980
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2015
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Willkommen in der Gemeinde Auerbach im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, wo Lebensqualität und Naturverbundenheit Hand in Hand gehen.
    Auerbach beheimatet etwa 2200 Einwohner und liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes.
    Die Region bietet atemberaubende Naturerlebnisse mit über 130 Berggipfeln über 1000 Meter Höhe, darunter der Arber, Osser, Rachel, Lusen und Brotjacklriegel. In nur etwa 30 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie diese faszinierenden Wanderziele.
    Der Nationalpark Bayerischer Wald liegt nur etwa 45 Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.
    Deutschlands längster Qualitätswanderweg, der „Goldsteig“, führt durch den Bayerischen Wald und ermöglicht unvergessliche Wandererlebnisse.
    Infrastruktur in Auerbach:
    In Auerbach finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Ein Laden bietet Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.
    Die Gemeinde kümmert sich um die kleinsten Bewohner mit einem Kindergarten und einer Grundschule.
    Eine Bank sorgt für die finanzielle Infrastruktur, und für sportliche Aktivitäten steht ein lebhafter Sportverein zur Verfügung.
    Mit kurzen Fahrtzeiten von etwa 30 Minuten zu den beeindruckenden Berggipfeln und 45 Minuten zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet Auerbach eine perfekte Ausgangslage für Naturbegeisterte.
    Lebensqualität in Auerbach:
    Auerbach steht für Lebensqualität in einer ländlichen Umgebung, eingebettet in die Natur des Bayerischen Waldes.
    Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert, und gleichzeitig die Möglichkeit, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben.
    Entdecken Sie die Vorzüge dieser idyllischen Gemeinde und finden Sie in Auerbach Ihr Zuhause im Einklang mit der Natur und einer herzlichen Gemeinschaft.

    Die ca. 15 km entfernte Kreisstadt Deggendorf mit ca. 34000 Einwohnern, ist eine moderne und lebendige Hochschulstadt und ist kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt der gesamten Region.
    Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A 3 und A 92.

    Der Markt Hengersberg mit ca. 8100 Einwohner ist ca. 6 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen, Banken, Freizeiteinrichtungen, wie z. B. Hallen- und Freibad, Fußballplätze, Tennishalle, machen den Markt Hengersberg attraktiv.

    • Kaufpreis: 410.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

Sicher!