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Wohnhaus mit Fernblick... malerischer Garten, Doppelgarage, Carport, Photovoltaik und Gartenhaus!

94474 Vilshofen , Niederbay
398.000 €

582 (1/582)
1961
100 m²
1.701 m²
4
  • Dieses Einfamilienhaus, umgeben von einem wunderschönen Garten, wird Sie begeistern. Es liegt ruhig in einer ländlichen Wohngegend in Alkofen und bietet einen herrlichen Fernblick.
    Eine 360 Grad Besichtigung kann gerne durchgeführt werden.

    Zum Anwesen gehören:
    – 3 Garagen mit elektrischem Tor und Photovoltaik auf dem Dach
    – 1 Carport
    – Stellplätze davor

    Die Photovoltaikanlage mit 12,72 kW umfasst einen Vertrag mit den Stadtwerken Vilshofen, der monatlich 330 € bis 2030 einbringt. Davon sind 5 kW für den Eigenbedarf bestimmt und dienen der Strom- und Wassererwärmung.

    Im Erdgeschoss betreten Sie einen Eingangsbereich, der zur linken Seite in den Küchenbereich führt. Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer und zur rechten Seite befindet sich eine Treppe, die ins Obergeschoss leitet. Nach dem Küchenbereich, der mit einem gemütlichen Schwedenofen ausgestattet ist, gelangen Sie in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie einen Raum, der als Homeoffice, Hauswirtschaftsraum oder Fitnessraum genutzt werden kann. Von hier haben Sie Zugang zur schönen Holzterrasse mit herrlichem Weitblick. Eine Treppe führt von der Terrasse ins Kellergeschoss.

    Zurück im Eingangsbereich finden Sie eine weitere Tür, die zu einem Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss führt. Eine Abstellkammer ist auch vorhanden. Die Holztreppe wendet sich ins Obergeschoss.

    Im Obergeschoss finden Sie zur rechten Seite ein Gäste-WC mit Waschbecken. Geradeaus gelangen Sie in ein kleines Büro, einen Ankleideraum und in ein geräumiges Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer liegt direkt gegenüber der Treppe. Beide Sanitäranlagen, Badezimmer im Erdgeschoss sowie Gäste-WC im Obergeschoss haben ein Fenster, das für Tageslicht und frische Luft sorgt. Eine Fußbodenheizung gibt es im Badezimmer im Erdgeschoss.

    Das Obergeschoss bietet ausreichend Platz in zwei Schlaf-/Wohnräumen.

    Das Wohnhaus ist zur Hälfte unterkellert. In den Keller gelangen Sie über eine Treppe von der Holzterrasse aus oder durch ein straßenseitiges Tor.

    Von dem Carport aus öffnet sich eine Tür in einen gepflegten Garten mit wunderschönem Weitblick in den Bayerischen Wald. Ein Gartenhaus bietet Platz für gesellige Stunden oder Sie genießen auf der Terrasse ruhige Stunden und lassen Ihren Blick in die Ferne des Bayerischen Waldes schweifen.

    Das Haus wurde 2007/2008 umfangreich modernisiert.

    Das Nebengebäude wurde durch einen Neubau ersetzt. Es entstand im Jahr 2010 eine Doppelgarage mit Photovoltaik auf dem Dach plus einem Carport.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 100 m²
    • Grundstücksfläche: 1.701 m²
    • Beheizbare Fläche: 100 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Garage, Carport
    • Carport-Stellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 3
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1961
    • Zustand: modernisiert
    • Bauweise: Massiv
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: teilweise unterkellert

    Sonstiges

    Modernisierungen 2007/2008:
    Strom- und Wasserleitungen
    Böden im gesamten Haus
    Innentüren
    Haustüre (Kunststoff mit Glaseinsatz) Fenster (2-fach Verglasung) Badezimmer im EG komplett
    Schwedenofen in der Küche
    Pelletofen im Nebenraum des Wohnzimmers (heizt Nebenraum bzw. Wohnzimmer, Badezimmer im EG, Raum zwischen Schlafzimmer und Nebenzimmer) Elektrofußbodenheizung im Badezimmer EG
    Fensterbänke innen und außen aus Granit
    Innentreppe: Betontreppe mit Holzbelag
    EFH wurde von Wasseradern entstört
    Wohnhaus Terrasse überdacht mit ca. 25 m²
    Photovoltaik mit 12,72 kW
    Gartenhaus mit Terrasse
    Boden Dachboden mit Glaswolle isoliert
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2025
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro, Pellets, Holz-Hackschnitzel
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Fenster
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.06.2034
    • Endenergiebedarf: 187,6 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Holz,Pellets,Strom
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1961
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.06.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Wohnhaus befindet sich in Alkofen an der Donau, ca. 3 km von 94474 Vilshofen, ca. 22 km von Passau, ca. 27 km von Hengersberg und ca. 40 km von Deggendorf entfernt. Alkofen ist ein Gemeindeteil der Stadt Vilshofen im Landkreis Passau.

    Durch die Höhenlage bietet das Anwesen einen unglaublich schönen Fernblick auf den Bayerischen Wald und naturbelassene Abschnitte.

    Naturliebhaber, Urlauber, Radwanderer und Wanderer können hier die Natur in vollen Zügen genießen.

    Der Gemeindeteil Alkofen zählt ca. 4300 Einwohner, die Stadt Vilshofen insgesamt ca. 17.960. Passau als Landkreis- und Universitätsstadt ist ca. 22 km entfernt und die Universitätsstadt Regensburg ist in ca. 45 min/1 h mit dem Auto erreichbar.

    Umfeld der Immobilie:

    ruhige, erholsame Lage
    Busanbindung
    Autobahnauffahrt A3 in ca. 10 Minuten erreichbar
    Alkofen: Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Freibad (Vilshofen), Gasthaus,
    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Arztpraxis, Zahnarztpraxis, Physiopraxis,
    Freizeitmöglichkeiten (Sportangebote, reges Vereinsleben)
    Bahnhof in Vilshofen a. d. Donau
    Bootsportverein in Vilshofen
    Kleinflughafen in Vilshofen a. d. Donau
    Weiterführende Schulen in der nahen Umgebung
    Flughafen München, Entfernung ca. 135 km

    nächste Ortschaften:
    Vilshofen a. d. Donau, Entfernung ca. 3 km
    Künzing, Entfernung ca. 6 km
    Osterhofen, Entfernung ca. 16 km

    • Ausblick: Fernblick
    • Kaufpreis: 398.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
    • MwSt.-Satz: 19 %

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

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