Wohntraum in ruhiger Lage mit herrlichem Talblick
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Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint absolute Ruhe, beeindruckende Naturnähe und eine Aussicht, wie man sie nur selten findet. In herrlicher Alleinlage am Hang auf ca. 530 m Höhe über NN eröffnet sich ein unverbaubarer Weitblick über das Graflinger Tal bis hin zu den Alpen – ein Ort voller Freiheit, Privatsphäre und besonderer Lebensqualität.
Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 13.849 m² erleben Sie Natur in ihrer schönsten Form: weitläufige Wiesen, idyllische Waldstücke schaffen ein einzigartiges Refugium fernab von Hektik und Verkehr. Die Zufahrtsstraße wird ausschließlich von Anliegern und dem Forstverkehr genutzt – hier genießen Sie Ruhe, Stille und Natur pur.
Der Ursprung des Anwesens reicht vermutlich bis in die Jahre zwischen 1880 und 1890 zurück. Ursprünglich bestand es aus einem Wohnhaus mit angebauter Scheune. Die ehemalige Scheune durfte abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden, während das Wohnhaus mit großem Aufwand entkernt und umfassend modernisiert wurde. Mit viel Engagement und Gespür für den besonderen Charakter dieses Platzes entstand so ein einzigartiges Zuhause mit authentischem Charme und besonderer Atmosphäre.
Im Innenbereich verbindet sich behagliches Wohnen mit moderner Technik. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über einen Buderus Gas-Brennwertkessel GB 162 mit 25 kW für Flüssiggas. Hochwertige Arbonia Röhrenradiatoren sorgen für angenehme Wärme im gesamten Haus. Zusätzliche Gemütlichkeit schaffen die Öfen in den Wohnbereichen: Im neuen Hausteil befindet sich ein Grundofen Rondolino, im alten Wohnbereich ein Kaminofen Austria.
Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung, Selbstversorgung mit Obst- und Gemüseanbau oder einfach als persönlicher Rückzugsort inmitten unberührter Natur.
Die Wasserversorgung erfolgt über die vertragliche Abnahme von Trinkwasser der Gemeinde. Zusätzlich steht Nutzwasser aus dem eigenen Brunnen mit hervorragender Wasserqualität zur Verfügung (Prüfzeugnis vorhanden). Die frühere Sickergrube wurde beseitigt und der Anschluss an den Kanal wurde bereits hergestellt.
Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen: absolute Ruhe, unvergleichliche Aussicht, naturnahes Wohnen und ein Lebensgefühl voller Freiheit. Gerne zeigen wir Ihnen diesen außergewöhnlichen Ort persönlich und lassen Sie die besondere Atmosphäre selbst erleben. -
Flächen
- Wohnfläche: 162,9 m²
- Grundstücksfläche: 13.849 m²
- Nutzfläche: 79,5 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2010
- Alter: Neubau
Sonstiges
Besichtigungstermine
werden gerne telefonisch oder per E-Mail vereinbart. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an.
Weitere Informationen
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Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. -
- Befeuerung: Flüssiggas (eigener Tank)
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Fenster
- Küche: Einbauküche, Offene Küche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 05.05.2036
- Energieverbrauchskennwert: 116,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Flüssiggas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 2010
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.05.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Eidsberg der Gemeinde Grafling im niederbayerischen Landkreis Deggendorf – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Region zählt zu den begehrten Wohnlagen für Naturliebhaber und Ruhesuchende und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.
Die nahegelegene Stadt Deggendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Über die Autobahnen A3 und A92 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen in Richtung Passau, Regensburg und München.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie die Natur des Bayerischen Waldes schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Leben in einer der schönsten Regionen Niederbayerns.
Das Anwesen liegt in Eidsberg in außergewöhnlich ruhiger Alleinlage am Hang auf ca. 530 m Höhe über NN. Die erhöhte Position eröffnet einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick über das Graflinger Tal, teilweise bis hin zu den Alpen – ein Panorama von besonderer Seltenheit.
Umgeben von weitläufigen Wiesen, Waldflächen und unberührter Natur genießen Sie hier absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die Zufahrt erfolgt über eine ausschließlich von Anliegern und dem Forstverkehr genutzte Straße, wodurch Ruhe und Erholung garantiert sind.
Die idyllische Lage bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die naturnah wohnen möchten und Wert auf Ruhe, Freiheit und ein besonderes Landschaftserlebnis legen. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Fahrzeit erreichbar.
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- Kaufpreis: 695.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: Provision für Käufer 3 % zzgl. ges. MwSt. (=3,57 %)