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Zuhause mit Blick auf die Donau – und viel Platz zum Genießen unter freiem Himmel

94469 Deggendorf
600 €

669 (1/669)
1929
80 m²
2
  • Wohnen mit Donaublick – Großzügige Terrasse inklusive

    Über eine ansteigende Zufahrt erreichen Sie das Haus und können bequem direkt davor parken. Schon beim Aussteigen genießen Sie den wunderschönen Blick auf die Donau. Nur wenige Schritte führen Sie zum Hauseingang.

    Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen kleinen Flur. Zur linken Seite befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und Duschwand, zur rechten Seite das separate WC sowie der Zugang zur Küche. Die Küche kann auf Wunsch abgelöst werden und verfügt über eine angrenzende Speisekammer.

    Weiter geht es in das Esszimmer, von dem aus Sie zur rechten Seite in das Schlafzimmer gelangen. Geradeaus erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Fenster ebenfalls einen herrlichen Donaublick bietet. Von hier aus führt eine Terrassentür auf die großzügige Terrasse, die Ihnen eine fantastische Aussicht ermöglicht.

    Von der vorderen Terrasse gelangen Sie außerdem auf eine zweite, rückseitige Terrasse. Hier genießen Sie im Hochsommer angenehmen Schatten und eine ruhige Atmosphäre.

    Im Keller stehen Ihnen ein großer Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

    Das Wohnhaus wurde ca. 2010 aufwendig renoviert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 80 m²
    • Gesamtfläche: 80 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1929
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    • Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
    • Abstellraum
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2033
    • Energieverbrauchskennwert: 144 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1998
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.06.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ruhige, dennoch zentrale Lage – direkt am Fahrrad- und Fußweg sowie in unmittelbarer Nähe zur Donaupromenade.
    Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto gut zu erreichen.

    Wohnen an der Donaupromenade. Die Donaupromenade in Deggendorf wurde im Zuge der Landesgartenschau 2014 angelegt und bietet Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau. Sie umfasst Donaustrände, barrierefreie Zugänge, Gastronomie, Ausflugsschifffahrt, Spielplätze und Sportanlagen.

    Die Stadt Deggendorf hat ihren ländlichen Charme bewahrt. Das Donautal bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Ruhesuchende, die die Idylle der Natur genießen, sowie für Abenteuerlustige, die gerne etwas erleben möchten. Bewegungsfreunde können sich im Fitnessparcours im Kleinen Stadtpark in unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden austoben. Der Golfplatz Rusel, einer der höchstgelegenen Golfplätze Südbayerns, bietet einen beeindruckenden Blick auf die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes. Die Donau bietet mit ihrem schön angelegten Donaustrand, einer Strandbar, Kreuzfahrt-Angeboten und einem Ruderverein vielfältige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der heimischen Natur ein. Wintersportler finden hier ein breites Angebot mit einem Skilift, einem Loipennetz und einer Eishalle. Deggendorf vereint perfekt das Stadtleben mit ländlicher Idylle.

    Deggendorf ist eine Kreisstadt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf.
    Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet und liegt direkt am Autobahnkreuz A3 und A92.

    • Kaltmiete: 600 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
    • Warmmiete: 800 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Kaution: 1.800 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • MwSt.-Satz: 19 %
    • Außenstellplatzmiete: 20 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Susanne Karl

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