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Zu Verkaufen
Zweifamilienhaus in ruhiger Lage + separates Baugrundstück (nicht erschlossen)
395.000 €
1_004_2026
1980
179 m²
1.655 m²
6
-
Dieses attraktive Angebot umfasst ein gepflegtes Zweifamilienhaus in idyllischer, ländlicher Lage sowie ein unmittelbar angrenzendes Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Es vereint bestehenden Wohnraum mit interessanten Perspektiven für eine zukünftige Bebauung.
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Umgebung und verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten mit solider Bausubstanz. Ergänzend steht im Dachgeschoss praktischer Stauraum zur Verfügung. Beide Einheiten bieten eine nachhaltige Vermietbarkeit und sprechen somit insbesondere Kapitalanleger an.
Im Jahr 2003 wurde ein neuer Buderus-Heizofen installiert. Zudem wurde das Dach ca. im Jahr 2011 fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, mit einer Dampfsperre versehen und anschließend mit Holz verkleidet.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch großzügige Nutzflächen. Auch die Doppelgarage ist unterkellert und wird derzeit als Werkstatt- bzw. Lagerfläche genutzt.
Ein vorhandener Gartenbrunnen, gespeist durch Grund- und Regenwasser, ermöglicht eine kosteneffiziente und nachhaltige Nutzung zur Gartenbewässerung sowie beispielsweise zur Fahrzeugreinigung.
Das direkt angrenzende Grundstück eröffnet – vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung – die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Eine Erschließung ist aktuell noch nicht erfolgt.
Die Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, ruhiger Lage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv und vielseitig nutzbar.
Das Wohnhaus ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 1.550 €. -
Flächen
- Wohnfläche: 179,48 m²
- Grundstücksfläche: 1.655 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 6
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1980
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Besichtigungstermine
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Weitere Informationen
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Hinweis:
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- zurzeit vermietet: ja
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- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.10.2029
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Endenergiebedarf: 125,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Raindorf, einem ruhigen und naturnah gelegenen Dorf der Gemeinde Kirchberg im Wald im Bayerischen Wald.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit Wiesen, Wäldern und einer lockeren Bebauung. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür und unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Lage.
Die Städte Regen und Deggendorf sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
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- Kaufpreis: 395.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Käuferprovision: Käufer-Makler-Provision 3,57 % (inkl. ges. MwSt) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.