Zwischen Stadt und Natur – 2-Zimmer-Wohnung mit Panorama ins Grüne
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Diese zentrumsnahe 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige, zentrumsnahe Lage sowie der herrliche Ausblick ins Grüne bis hin zum Klosterberg – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit kleinem Wintergarten und wurde in den letzten Jahren in Teilen modernisiert: unter anderem wurden neue weiße Türen, moderne Heizkörper, Rollläden mit Gurtbedienung sowie ein ansprechender Bodenbelag aus Holz und Fliesen im Terrassenbereich eingebaut.
Die Raumaufteilung ist praktisch und hell: alle Wohnräume verfügen über Tageslichtfenster, lediglich das separate WC ist innenliegend. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und mit Linoleumboden versehen. Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das Badezimmer ist gefliest.
Zum Angebot gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15 m² Nutzfläche.
Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1990.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und viel Grün in der Umgebung zu schätzen wissen.
Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit allen weiteren relevanten Informationen, einschließlich des aktuellen Stands der Rücklagen, zu.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage. -
Flächen
- Wohnfläche: 67,72 m²
- Kellerfläche: 15 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.
Die Grundlage unserer Dienstleistung bilden unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der hier angegebene Kaufpreis entspricht dem aktuellen Angebotspreis. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis je nach Marktlage sinken oder bei hoher Nachfrage nach ähnlichen Objekten steigen kann. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und vom Käufer zu zahlen.
Sämtliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis:
Immobilienmakler sind gemäß dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität ihres Vertragspartners zu überprüfen. Das bedeutet, dass sie den Personalausweis von Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, einsehen und die entsprechenden Daten erfassen. Daher bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. -
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 18.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 167 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1972
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt besonders ruhig in zweiter Häuserreihe in einer beliebten Straße in Deggendorf – abgeschirmt vom Straßenverkehr und mit herrlichem Blick ins Grüne in Richtung Klosterberg. Die zentrale Lage vereint die Nähe zur Innenstadt mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während Spazierwege und Natur in unmittelbarer Umgebung zur Entschleunigung einladen.
Deggendorf, das „Tor zum Bayerischen Wald“, vereint die Vorzüge einer lebendigen Hochschulstadt mit hohem Freizeitwert und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A3 und A92 und ist durch den nahegelegenen Bahnhof sowie die Anbindung an das regionale Busnetz gut erschlossen. Als wirtschaftlich und infrastrukturell gewachsener Standort bietet Deggendorf eine ausgezeichnete Nahversorgung, ein breites Schul- und Bildungsangebot – darunter die Technische Hochschule Deggendorf – sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Die Nähe zur Donau, zum Kloster Metten und zu den Erholungsgebieten des Bayerischen Waldes macht Deggendorf auch für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv.
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- Kaufpreis: 195.000 €
- Hausgeld: 300 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) Käufer-Makler-Provision
- MwSt.-Satz: 19 %
